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Reihenendhaus zum Kauf
395000 €4.850,79 €/m²
6Zimmer
81,4 m²Wohnfläche
567 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Eißendorfer Pferdeweg 75 a, Heimfeld, Hamburg (21075)

André Schildt
Schildt Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
395000 €
4.850,79 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 6,5% inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufvertragswert. Diese Courtage ist vom Verkäufer u. Käufer mit 3,25% jeweils zur Hälfte zu zahlen u. verdient u. fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Erbbaurecht nicht vorhanden

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Merkmale und Ausstattung

  • frei lieferbar
  • 1 Geschoss
  • Badewanne
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Fenster: Holz, Aluminium

Einfamilienendreihenhaus in HH-Eißendorf

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 in L-Form errichtet. Es verfügt über einen Teilkeller und ein Erdgeschoss. Die Ausstattung des Hauses ist teilweise erneuerungsbedürftig. Dennoch vermittelt das Haus einen für die Baualtersklasse sehr gepflegten Eindruck. Vom Eingangsbereich, an den eine kleine Garderobe angrenzt, gelangt man sowohl zur Kellertreppe als auch über drei Stufen zur Hauptebene des Erdgeschosses. Vom gefliesten Essbereich mit sich zur Terrasse großzügig öffnendem Fensterelement gehen die Küche sowie zwei 1/2 Zimmer und ein ganzer Wohnraum ab. Im Essbereich befindet sich rotbrauner Sichtklinker. Das Wohnzimmer mit anschließendem, wiederum über drei Stufen zu erreichende Schlafzimmer bildet den weiteren Gebäudeflügel. Das innenliegende Bad mit Badewanne befindet sich baulich getrennt vom WC. Mit Ausnahme des Esszimmers sind alle Wohnräume mit Teppichboden belegt. In der Küche, im Eingangsbereich und in den Sanitärbereichen im Erdgeschoss finden sich helle Fliesenbeläge. Der großzügige Keller, in dem sich ein weiteres, allerdings komplett zu überholendes Bad befindet, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gut belüfteten Räumen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwassererzeugung ist dezentral geregelt. Bei den Außenfenstern im Essbereich sowie im Wohnzimmer handelt es sich um pulverbeschichtete Aluminiumfenster in der Farbe braun. Die Fenster in den übrigen Bereichen der Erdgeschossebene sind aus Holz und teilweise weiß lackiert. Alle Fenster sind isolierverglast und gegen Einbruch gesichert. An manchen Fenstern sind schmiedeeiserne Gitter angebracht. Die Fenster sind teils mit elektrischen, teils mit manuellen Jalousien sowie abschließbaren Fensteroliven versehen. Die Terrassenschächte sind ebenfalls gegen Einbruch gesichert. Die Dacheindeckung wurde vor ca. 15 Jahren mit neuen Faserzement-Wellplatten erneuert. Die Regenrinnen und Fallrohre sind aus Zink. Die Fassade verfügt teilweise über Rauputz, teilweise über Rotklinker. Das Hintermauerwerk besteht im Bereich der Brandmauer zum Nachbarhaus aus Kalksandstein und ansonsten aus LECA-Ziegeln.
Zu dem Grundstück gehört neben der großen, gepflasterten Terrasse ein weitläufiger Garten mit ebenfalls gepflasterten Wegen. Der eingewachsene Garten verfügt über eine mit Bewegungsmeldern gesteuerte Beleuchtung. In den rückwärtigen Garten gelangt man über die südwestlich ausgerichtete Terrasse oder den Stichweg zum Haus. Der gesamte Garten ist mit einem grünen Stahlmattenzaun eingefasst. Die Errichtung eines Kfz-Stellplatzes auf dem Grundstück befindet sich in der Prüfung.
Eine Dichtheitsprüfung der Abwassergrundsielleitung im Jahr 2023 hat keine Beanstandungen ergeben. Die Straße Eißendorfer Pferdeweg ist voll erschlossen.

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Weitere Services

Lage

Das zum Verkauf stehende eingeschossige Einfamilienendreihenhaus befindet sich im südlichen Hamburger Stadtteil Harburg, Ortsteil Eißendorf. In rund 50 m Entfernung ist die Bushaltestelle AK Harburg der Linie 142 gelegen, die zum Harburger Zentrum, zu den S-Bahnstationen Heimfeld und Harburg Rathaus sowie zum Harburger Hafen führt. Ebenso fährt dort die Buslinie 146 Richtung Finkenwerder einerseits und in Richtung Freizeitbad Midsommerland andererseits. In unmittelbarer Nähe liegt das Asklepios Krankenhaus Harburg (AKH). Die BAB A7 mit der Anschlussstelle Heimfeld ist etwa 2,5 km, die BAB A1 Anschlussstelle Harburg ca. 7.5 km entfernt. Bis zum Harburger Zentrum, welches auch bequem über die Fahrradstraße in der Denickestraße zu erreichen ist, sind es rund 3 km. Im Harburger Zentrum mit dem Phoenix-Center und den Harburger Arcaden sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte zu finden. Behörden, Cafés, Restaurants und ein Wochenmarkt sind ebenfalls vorhanden. Die gute Infrastruktur im direkten Umfeld zum Objekt ist u.a. auch durch fußläufig zu erreichende Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schulformen gekennzeichnet.
Als Naherholungsgebiete sind der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich, die Haake und der Meyers Park sowie der Neuländer See gut erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.850,79 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Schildt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Eißendorfer Str. 70, 21073 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
André SchildtDein Kontakt
Online-ID: 2faru5r
Referenznummer: 1-EißendPferd
André Schildt
Schildt Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen