Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €2.688 €/m²

Finanzierung ab 1047 €/Monat

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4Zimmer

93 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Lottbek, Ammersbek (22949)

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Die 4 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ammersbek, Schleswig-Holstein. Sie liegt straßenabgewandt im Hochparterre Die Verbindung von ruhigem Wohnen mit hervorragender Infrastruktur ist bei diesem Objekt gut gelungen.

Die gesamte Wohnanlage wurde bereits von 2018-2020 energetisch saniert. Das heißt, es wurde die Fassade gedämmt und das Dach- und die Fenster (Kunststofffenster zweifachverglast) erneuert. Das Treppenhaus wurde vor ca. zehn Jahren renoviert.
Die Wohnung wird jedoch ausschließlich als Kapitalanlage mit der Option verkauft, dass das ältere Eigentümerpaar (83/ 82 J.) noch ca. 10 Jahre zur Miete in dem Objekt wohnen bleiben kann. Damit ist auch eine sichere Vermietung an einen solventen, seriösen Mieter gegeben. Die Jahreskaltmiete ist mit 12.053,00 Euro angesetzt.

Die gut belichtete Wohnung befindet sich in einem Top gepflegten Zustand.
Ca. 93 m² Wohnfläche, verteilen sich auf 4 Zimmer und eignen sich für 1-4 Personen.
Die große Essdiele ist Mittelpunkt der Wohnung. Daneben liegt eine mit allen Geräten ausgestattete Küche in hellem Holzdesign.
Das geräumige Wohnzimmer hat Zugang zur kleinen Loggia und Blick in den Garten.
Die drei weiteren gut geschnittenen Räume (ca.13 m², 15 m² und 10m²) eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein innenliegendes hell gefliestes Vollbad mit Handtuchheizkörper und einem separaten WC.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein geräumiger Kellerraum und ein Außenstellplatz für den PKW gehören ebenfalls zum Angebot.
Geheizt wird mit Fernwärme und Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

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fällig und nach der neuen Provisionsregelung für private
Immobilienverkäufe vom 23.12.2020 hälftig vom Verkäufer und Käufer an
DCS genio e.Kfr. in der Funktion als Vermittelnde und /oder Nachweisende
zu zahlen ist.
Weitere Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt jedoch ausschließlich der Käufer. Besonderer Hinweis: die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage mit der Option verkauft, dass das ältere Eigentümerpaar (83/ 82 J.) noch ca. 10 Jahre zur Miete wohnen bleiben kann. Damit ist auch eine sichere Vermietung an einen solventen, seriösen Mieter gegeben. Die Jahreskaltmiete ist mit 12.053,00 Euro angesetzt.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung näher vorstellen zu dürfen.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt