Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

1090000 €1.090.000 €19.464,29 €/m²

Finanzierung ab 4316 €/Monat

---

2Zimmer

56 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Universität, München (80333)

Exklusive Stadtwohnung
Die exklusive, ruhig gelegene Stadtwohnung befindet sich im Hochparterre und Souterrain eines denkmalgeschützten Stadtpalais (Baujahr 1897).

Sie betreten die Wohnung durch ein repräsentatives Treppenhaus. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für ein Regal oder einen Einbauschrank und eine Garderobe. Von dort gelangen Sie in den Wohn-, (Schlaf-) und Essbereich, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Zum Hof gelegene, große, weiße Sprossenfenster und beeindruckende Raumhöhen vermitteln luxuriösen Altbaucharme.

Die Küche ist mit Maßeinbauten, hochwertigen Markengeräten, Marmorarbeitsplatte und einem kleinen Sitzplatz ausgestattet. Daran schließt sich ein Badezimmer mit Wanne (einschl. Glas-Duschabtrennung), WC und Waschbecken sowie Maßeinbauten an. Das Hochparterre verfügt über eine Fußbodenheizung, das Souterrain über Wandheizkörper. Die gesamte Wohnung ist mit großformatigen Bodenfliesen in anthrazit ausgelegt. Der Bereich zum Flur wird durch einen Einbauschrank mit Schranktüren, die in den fünfziger Jahren des 20. Jhdt. von Fornasetti entworfen und hergestellt wurden, abgegrenzt. Eine mit rotem Teppich belegte Wendeltreppe führt ins Souterrain.

Der Vorraum im Souterrain wird mit einem raumhohen, mit Linoleumoberfläche gestalteten Einbauschrank als Ankleide genutzt. Der sich anschließende Hobbyraum mit einer Raumhöhe bis zu 3 Metern verfügt über ein oberirdisches Fenster zum Innenhof. Ergänzt wird die Fläche im Souterrain durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einem praktischen Abstellraum, der Zugang zum allgemeinen Untergeschoss des Gebäudes bietet.

Im Innenhof ist ein unterirdisches Parksystem vorhanden, in welchem sich der zu dieser Wohnung gehörende und im Gesamtpreis enthaltene Kfz - Stellplatz mit e-Ladestation befindet.

Das neobarocke Anwesen wurde 2010 komplett und sehr hochwertig saniert. In diesem Zuge wurden historische Elemente originalgetreu restauriert und ein Personenlift eingebaut. Die Wohnung liegt nicht in einem Erhaltungssatzungsgebiet der LH München und war seit der Luxusgrundsanierung des Gebäudes im Jahre 2010 (Umwandlung von Büroflächen in Wohnraum) noch nicht vermietet.

Die Differenz der Wohn- zur Nutzfläche (ca. 56 m² zu ca. 73 m² ohne Kellerfläche ca. 6 m²) ist darauf zurückzuführen, dass der im Souterrain gelegene Raum baurechtlich nicht zu Wohnzwecken, sondern nur zur Nutzung als Hobbyraum genehmigt ist und deshalb nur teilweise in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Im Herzen der Stadt
Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Karolinenplatz entfernt, gelegen.

Hier geht das kulturelle Zentrum der Maxvorstadt in die Münchner Innenstadt über. Der Königsplatz, die Glyptothek, die Antikensammlung und das Museumsquartier mit den Pinakotheken liegen ebenso in Laufweite, wie der Odeonsplatz, der Hofgarten, die Oper, die Maximilianstraße, internationale Top-Hotels, Sternerestaurants und das Café Luitpold.

Durch die nahen U-Bahnstationen „Odeonsplatz“ (U3/U6 und U4/U5) und „Königsplatz“ (U2) sowie Tram- und Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.
Besichtigung
Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung