Wohnung zum Kauf 219.000 € 1 Zimmer 43,2 m²<br/>Wohnfläche Poppenbüttel Hamburg 22393

Monat
1Zimmer
43,2 m²Wohnfläche

Herr Maximilian Wehrhahn

Wehrhahn Immobilien e.K.

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

In AEZ Nähe: Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Garage - ideal für Singles oder junge Paare

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnblocks aus dem Jahr 1971, zentral gelegen in einer ruhigen Sackgasse. Mit etwa 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine perfekte Mischung aus Komfort und Funktionalität.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden und einer großzügigen Fläche von rund 26 m². Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen Balkon mit Südwestausrichtung, der zahlreiche Sonnenstunden verspricht.

Die separate Küche, mit Außenfenster und modernem Design, wurde 2018 vollständig renoviert und verfügt über neue Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2018 erneuert und ist mit einer Eckdusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage und ein großer Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die aktuelle Erhaltungsrücklage in Höhe von 161.540,22 € wurde zum Stichtag 31.12.2023 erfasst.

Hinweis: Es liegt ein aktueller Energieausweis vor, jedoch wurde in dem Objekt kürzlich auf eine Gasheizung umgerüstet. In diesem Zuge befindet sich ein neuer Energieausweis in Erstellung und wird nachgereicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, in fußläufiger Entfernung zum AEZ und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage aus. Poppenbüttel bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien in der Nähe führen zur S-Bahn-Station Poppenbüttel (Linie S1), von wo aus man das Hamburger Zentrum in etwa 25 Minuten erreicht. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind gut zugänglich und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Lübeck, Bremen und Berlin. Für den täglichen Bedarf sorgt das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Shoppingcenter Hamburgs, das eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Kleinere Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Natur spielt in dieser Gegend eine zentrale Rolle: Der Alsterlauf und das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch der Poppenbütteler Berg und der Mellingburger Schleuse-Park laden zur Erholung in der Natur ein. Familien profitieren von der Vielzahl an Bildungsangeboten in der Umgebung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Oberalster. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit verschiedenen Arztpraxen, Apotheken und dem Krankenhaus in Hamburg-Sasel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

219000 €

5.070,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

290 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

5.070,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 7.50, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 18.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wehrhahn Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Mittelweg 4 a, 22941 Bargteheide

10 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian WehrhahnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdp95n

Referenznummer: 6356