Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €5.765,22 €/m²

Finanzierung ab 1035 €/Monat

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1Zimmer

43,2 m²Wohnfläche

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Poppenbüttel, Hamburg (22393)

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnblocks aus dem Jahr 1971, zentral gelegen in einer ruhigen Sackgasse. Mit etwa 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine perfekte Mischung aus Komfort und Funktionalität.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden und einer großzügigen Fläche von rund 26 m². Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen Balkon mit Südwestausrichtung, der zahlreiche Sonnenstunden verspricht.

Die separate Küche, mit Außenfenster und modernem Design, wurde 2018 vollständig renoviert und verfügt über neue Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2018 erneuert und ist mit einer Eckdusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage und ein großer Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die Wohnung ist vermietet, jedoch zum 31.12.2024 gekündigt, sodass eine freie Übergabe bei Erwerb möglich ist. Die aktuelle Erhaltungsrücklage in Höhe von 161.540,22 € wurde zum Stichtag 31.12.2023 erfasst.

Hinweis: Es liegt ein aktueller Energieausweis vor, jedoch wurde in dem Objekt kürzlich auf Gas umgerüstet. In diesem Zuge befindet sich ein neuer Energieausweis in Erstellung und wird nachgereicht.

Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel im Bezirk Wandsbek und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage aus. Poppenbüttel bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien in der Nähe führen zur S-Bahn-Station Poppenbüttel (Linie S1), von wo aus man das Hamburger Zentrum in etwa 25 Minuten erreicht. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind gut zugänglich und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Lübeck, Bremen und Berlin. Für den täglichen Bedarf sorgt das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Shoppingcenter Hamburgs, das eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Kleinere Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Natur spielt in dieser Gegend eine zentrale Rolle: Der Alsterlauf und das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch der Poppenbütteler Berg und der Mellingburger Schleuse-Park laden zur Erholung in der Natur ein. Familien profitieren von der Vielzahl an Bildungsangeboten in der Umgebung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Oberalster. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit verschiedenen Arztpraxen, Apotheken und dem Krankenhaus in Hamburg-Sasel.

Sonstiges Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 7.50, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 18.00