Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten 5-Familienhauses, welches 1993 in Massivbauweise errichtet wurde. Die ca. 56,60 m² große Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung besticht dank ihres offenen Grundrisses mit lichtdurchfluteten Räumen und hebt sich durch ihre gehobene Ausstattung von anderen Wohnungen wesentlich ab. Durch den idealtypischen Schnitt wird jeder Quadratmeter voll ausgenutzt und trägt zum Wohngefühl dieser idyllischen Wohnung bei.
Eingetreten - befinden Sie sich im Flur- und Eingangsbereich. Ausgestattet mit einer Garderobe, gibt Ihnen die Wohnung sogleich den Blick in den offenen Wohn- und Essbereich frei. Begrüßt werden Sie von einem hochwertigen und strapazierfähigen Vinyl-Boden in Holzdielen-Optik, der exemplarisch für die Hochwertigkeit der gesamten Wohnung steht.
Über den Flurbereich gelangen Sie zum offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt. Durch eine Schiebetüre haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ein weiteres Highlight stellt neben der eigenen idyllischen Gartenfläche der witterungsgeschützte Freisitz mit Pergola dar, der zum Entspannen und Genießen mit Freunden und Familie einlädt.
Zurück in der Wohnung erwartet Sie eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche, die nicht nur mit ihren modernen Küchengeräten überzeugt, sondern auch auf eine Tasse Kaffee oder Tee zum Verweilen einlädt.
Gegenüberliegend finden Sie das separate, deckenhoch geflieste WC mit Tageslicht sowie das großzügige Tageslicht-Bad vor. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, lässt es sich hier perfekt in den Tag starten.
Das geräumige Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett, Schrank, Kommode und Nachttische bietet, garantiert einen ruhigen und erholsamen Schlaf.
Abgerundet wird diese schöne Wohnung mit einem großzügigen Kellerabstellraum mit Licht und Stromanschluss sowie einer gepflegten Waschküche, die ausreichend Fläche für Waschmaschine und Trockner bereit hält. Für Ihr Auto steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. (Kauf)
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass diese Erdgeschoss-Wohnung nicht barrierefrei zu erreichen ist.
Die Wohnung wird seit 3 Jahren in einem ungekündigten Mietverhältnis für eine Kaltmiete von 760 EUR vermietet und ist daher auch bestens für Kapitalanleger geeignet. Das Hausgeld beträgt 284 EUR, wovon 180 EUR umlagefähig und 104 EUR nicht-umlagefähig sind. Darin enthalten ist bereits die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 58 EUR. Die Gesamtrücklage des 5-Familienhauses beträgt ca. 48.000 EUR. Auf die Wohnung entfallen damit ca. 8.300 EUR. (Stand: 31.12.2023)
Weitere Informationen und Bilder sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie sehr gerne mit der Anfrage unseres ausführlichen Exposés.
