Einfamilienhaus zum Kauf 1.490.000 € 6,5 Zimmer 211 m²<br/>Wohnfläche 1.275 m²<br/>Grundstück Poppenbüttel Hamburg 22399

Monat
6,5Zimmer
211 m²Wohnfläche
1.275 m²Grundstück

Firma DAHLER Hamburg Alstertal

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

Bebaut wurde das Grundstück im Jahr 1917 mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Teilkeller. Im Jahr 2002 wurde das Haus kernsaniert und in dem Zuge unter anderem die Treppe versetzt, Decken und Wände neu gezogen sowie der Dachstuhl erneuert.
Die doppelt verglasten Kunststoff-Sprossen-Fenster stammen aus dem Jahr 1998, die Dachflächenfenster (Velux) sind aus Holz.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale und den charmanten Altbaucharakter. Im gesamten Haus wurden beispielsweise die weißen, kassettierten Holztüren aus dem Baujahr aufgearbeitet, deren Zargenhöhe von ca. 2,20 m den historischen Stil unterstreicht. Deckenhöhen von ca. 3 m im Erdgeschoss lassen zudem ein großzügiges Raumgefühl entstehen, viele Fenster verwöhnen sämtliche Zimmer mit viel Tageslicht.

Das Grundstück ist durch ein Tor befahrbar und vollständig mit einer Hecke eingefriedet, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Im vorderen Bereich findet ein Fahrzeug im Freien Platz.

Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine weitläufige Rasenfläche und alten Baumbestand, durch den sich zu jeder Tageszeit sowohl ein schattiges als auch ein sonniges Plätzchen bietet.

Mit einem Gäste-WC ausgestattet und einem Stromanschluss versehen bietet das massive Gartenhaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund der Größe des Grundstückes könnte ein Teil eventuell als Baugrundstück veräußert werden. Für eine Zuwegung ist bereits ausreichend Platz gegeben. Eine Bauvoranfrage steht noch aus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der nordwestlich gelegene Hamburger Stadtteil Poppenbüttel gehört dem Bezirk Wandsbek an und bietet alle Vorzüge der Großstadt in Verbindung mit kurzen Wegen ins Grüne.

Das hier vorgestellte Einfamilienhaus befindet sich im Nordosten des Stadtteils, in unmittelbarer Nähe zum Hohenbuchenpark. Das reine Wohngebiet ist überwiegend mit Einfamilienhäusern ähnlicher Größe bebaut und äußerst beliebt.

Poppenbüttel ist für seine grünen Flächen und Naherholungsmöglichkeiten bekannt, ideal für entspannte Spaziergänge und weitere, vielfältige Freizeitaktivitäten wie Reiten, Golfen oder Entspannung im nahegelegenen Meridian Spa.

Durch seine Vielfalt an gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe überzeugt der Stadtteil ebenso durch seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist mit dem Auto in unter zehn Minuten erreicht und bietet über 240 Fachgeschäfte. Für alles darüber hinaus ist es in die Hamburger Innenstadt nicht weit.

Die Grundschule "Alsterredder" und das Gymnasium "Oberalster" sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Kindergärten haben sich ebenso in direkter Umgebung niedergelassen. Nicht bloß die Hamburger Universität, sondern zusätzlich zahlreiche weitere Hochschulen sind im gesamten Hamburger Gebiet vertreten und bieten unzählige nationale und internationale Studiengänge.

Für den Anschluss an den Nahverkehr besteht die nächste Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Die daran anschließenden U- und S-Bahnhaltestellen (U1 Volksdorf und S1 Poppenbüttel) bieten eine ideale Verbindung in die Innenstadt in unter 40 Minuten. Der Flughafen Hamburg, der ein breites Spektrum nationaler und internationaler Destinationen bedient, ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1917
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1490000 €

7.061,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Flughafen: 7.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.36, Distanz zur Autobahn: 9.85, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.97, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Firma DAHLER Hamburg AlstertalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpta5q

Referenznummer: DC-HAR32916