Mehrfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €1.281 €/m²

Finanzierung ab 1665 €/Monat

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327 m²Wohnfläche

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Innenstadt, Aurich (26603)

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Das 2-geschossige Mehrfamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 327 m² und vier gut geschnittenen Wohneinheiten eine solide Kapitalanlage in Aurich. Die Immobilie aus dem Jahr 1922 befindet sich in gepflegtem Zustand. Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Attraktivität für Mieter durch kurze Wege zu Geschäften, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie ist Unterkellert und pro Wohneinheit mit einer eigenen Gasbrennwerttherme ausgestattet, Elektrik und Verrohrungen sind auf aktuellem Stand. Die Erdgeschosswohnung links wurde saniert. Die Grünfläche auf der Rückseite des Gebäudes bietet eine überdachte Sitzecke und vier Parkplätze auf dem Grundstück. Da kein Denkmalschutz besteht, sind zukünftige Modernisierungen einfach umsetzbar.

Wohneinheiten im Überblick:
.Whg. 1: ca. 80 m², vermietet für 700 €
.Whg. 2: ca. 79 m², vermietet für 550 €
.Whg. 3: ca. 80 m², vermietet für 650 €
.Whg. 4: ca. 88 m², vermietet für 650 €

IST: Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.550 €, was einer Jahres-Nettokaltmiete von 30.600 € entspricht. Bei einer Gesamtwohnfläche von 327 m² ergibt sich eine Nettokaltmiete von durchschnittlich 7,80 €/m². Der Verkaufspreis von 419.000 € entspricht einem Faktor von 13,69.

SOLL (Potential): Eine Mietanpassung auf 8,50 €/m² könnte die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen auf 2.780 € und die Jahres-Nettokaltmiete auf 33.360 € erhöhen, was den Faktor auf 12,6 senken würde. Dieses Potenzial zeigt die Möglichkeit zur Ertragsoptimierung und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Die Immobilie kann zum 31.12.2024 als Asset-Deal übernommen werden. Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die Mietverträge liegen zur Prüfung vor.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte vermietbare Fläche: 327,00 m²