Maisonette zum Kauf 749.000 € 6 Zimmer 151 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Rallenweg 3 Heiligensee Berlin 13505

Monat
6Zimmer
151 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Tobias Gruschla

Immobilienspezialisten GmbH

FAMILIENFREUNDLICHES 6-ZIMMER-WOHNJUWEL IN TRAUMHAFTER UMGEBUNG + 360-GRAD-TOUR

Die großzügige Maisonettewohnung mit sechs Zimmern erstreckt sich über das Erdgeschoss & Souterrain auf der linken Seite eines Mehrfamilienhauses, das 1996 in Massivbauweise erbaut wurde. Das Gebäude ist Teil einer harmonischen Wohnanlage, die sich in einem verkehrsberuhigten Bereich befindet. Eingebettet in üppiges Grün, fügt es sich nahtlos in die charakteristische Architektur der Stadtvillen von Heiligensee ein. Die Fassade in Fachwerkoptik mit Vollwärmeschutzverkleidung verleiht dem Gebäude im Zusammenspiel mit den warmen Holzelementen der Balkone seinen besonderen Charme.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit Blick auf das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie praktischem Zugang zur Küche, dem Bad, dem separaten Gäste-WC sowie drei weiteren Zimmern, die viel Platz für die gesamte Familie bieten. Die ans Wohnzimmer angrenzende Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Momente im Freien. Über die elegante Spindeltreppe gelangen Sie in das Souterrain mit eigenem Eingang, wo zwei weitere Zimmer zur Entfaltung des täglichen Lebens einladen & Raum für Individualität als idealen Rückzugsort oder perfektes Heim-Büro bieten.

Der parkähnliche Außenbereich der Anlage lädt mit seinem idyllischen Grillplatz, dem vielfältigen Angebot an Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie gemütlichen Sitzecken zum Verweilen & nachbarschaftlichen Austausch ein.

Ein eigenes, modernes Kellerabteil bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Ihr eigener Carport für Komfort sorgen.

Die herausragende Wohnatmosphäre, die gehobene Ausstattung sowie der sehr gut geschnittene Grundriss unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie, die Familien oder Paaren ideale Voraussetzungen & ein Zuhause voller Lebensqualität verspricht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Carport
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rallenweg 3, Heiligensee, Berlin (13505)

Die Immobilie befindet sich im malerischen Bezirk Reinickendorf, am nördlichen Stadtrand von Berlin, wo Sie die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen können. Umgeben von idyllischen Seen & ausgedehnten Waldlandschaften lädt der Ortsteil Heiligensee dazu ein, die Seele baumeln & den Alltag hinter sich zu lassen.

Der Wohnstandort ist wie geschaffen für Familien mit Kindern, die nach einem sicheren & naturnahen Umfeld suchen. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen & die vielfältigen Möglichkeiten zum Spielen & Toben in der Natur entdecken. Eine nahegelegene Badestelle sowie der Tegeler Forst befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Hundebesitzer werden die ausgedehnten Spazierwege & Grünflächen zu schätzen wissen.

Dank der Kombination aus Ruhe, Natur sowie der großzügigen Raumaufteilung der Wohnung selbst, eignet sich der Standort zudem hervorragend für generationenübergreifendes Wohnen. Hier finden Jung & Alt viel Platz & Freiraum, um ein harmonisches Miteinander inmitten einer ruhigen & familienfreundlichen Nachbarschaft genießen zu können.

Im Rallenweg erwartet Sie ein Zuhause, das Natur & Familienleben auf außergewöhnliche Art & Weise vereint.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

749000 €

4.960,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % des vereinbarten Kaufpreises sind verdient & fällig bei notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Laufende Kosten

Hausgeld

925.62 €

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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4.960,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.571 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Vorauszahlungen für die Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf 124,20 EUR und sind im Wohngeld bereits enthalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr & basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserer Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 11,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienspezialisten GmbHGewerblicher Anbieter

Tempelhofer Ufer 23, 10963 Berlin

Partnerschaft

Herr Tobias GruschlaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hue85d

Referenznummer: 153397236