Mehrfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 8 Zimmer 444 m²<br/>Wohnfläche 677 m²<br/>Grundstück Tannenkirch Kandern - Tannenkirch 79400

Monat
8Zimmer
444 m²Wohnfläche
677 m²Grundstück

Herr Frank Dosenbach

Dosenbach Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Neuer Preis - Ehemaliges Gasthaus mit 2 Wohnungen sowie weiteren Ausbaumöglichkeiten

Herzlich Willkommen in diesem charmanten Wohn-& Gastgewerbehaus aus dem Jahr 1890, das Geschichte und Gemütlichkeit vereint. Auf einer Grundstücksfläche von 677 m² erstreckt sich dieses historische Anwesen. Die rustikale Atmosphäre und der historische Charme schaffen eine einzigartige Kulisse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gastronomiefläche mit ca. 224 m². Diese Fläche lässt sich mit einem überschaubaren Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum umgestalten, so dass das Haus schlussendlich als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses finden Sie eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche vor. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit kleiner Küchenzeile, einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschplatz sowie einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Des Weiteren stehen Ihnen 3 ähnlich große Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro eingerichtet werden könnten, zur Verfügung.

In diesem Geschoss befinden sich weitere ca. 116 m² Wohnfläche. Einerseits die 2-Zimmer-Wohnung des Gastwirts mit großzügigem Bad, andererseits zwei Gästezimmer mit WC und Dusche über den Flur. Letztere könnten ebenfalls mit relativ wenig Aufwand zu einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden.

Im Dachgeschoss bietet sich eine Fläche von knapp 200 m² als ideale Ausbaumöglichkeit für weitere Wohnungen an.

Im Untergeschoss ist das Gebäude ca. zur Hälfte unterkellert. Hier stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, die genügend Raum für Lagerfläche und Unterbringung von Heizung und Technik bieten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Tannenkirch, Kandern - Tannenkirch (79400)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tannenkirch ist eine sehr ruhige und idyllische Gemeinde mitten im Markgräflerland und gilt seit 1974 als Stadtteil von Kandern. Wer es gerne gemütlich und ruhig hat, wird sich hier garantiert wohlfühlen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar und zahlreiche Freizeitaktivitäten jeglicher Art ziehen Groß und Klein in die Gemeinde. Die gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule im Ort macht Tannenkirch für junge Familien besonders attraktiv. Der hohe Wohnwert wird durch die schöne Landschaft, das milde Klima, verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowie die Nähe zu Frankreich und zur Schweiz unterstützt. Die intakte Dorfgemeinschaft findet ihren Ausdruck in einem regen Vereinsleben.

Die Autobahnauffahrt Richtung Karlsruhe / Basel A5 erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

650000 €

1.463,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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4.910 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.

Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 70,00 m², Dachbodenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Restaurant:

2018: Renovierung der Wirtschaft
2009: Sanierung Toilettenanlage
1991: Einbau Küche

Wohnbereich:

1991: Kücheneinbau
2016: Sanierung Wohnung im 1. OG
2009: Entkalkungsanlage
2005: Dacheindeckung und Unterdach erneuert
1993: Einbau Ölheizung mit Pufferspeicher, Erneuerung
Heiz- sowie Wasser- / Warmwasserleitungen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dosenbach ImmobilienGewerblicher Anbieter

Grabenstr. 20, 79539 Lörrach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Frank DosenbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7g85e

Referenznummer: 373556