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Gregorius Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf 212.800 € 2,5 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Neunkirchen Neunkirchen a. Brand 91077
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Wohnung zum Kauf
212800 €2.800 €/m²
Finanzierung ab 867 €/Monat
2,5Zimmer
76 m²Wohnfläche
01.01.2025Verfügbarkeit

Gregorius Immobilien GmbH
Frau Judith Gregorius
Gregorius Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Hübsche 2,5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoß mit Terrasse + Gartenanteil in Neunkirchen

Diese hübsche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer kleinen Wohnanlage.
Derzeit wird die Wohnung gerade vom Verkäufer ausgeräumt.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil und eine kleine Terrasse. Hier kann man seinen "grünen Daumen" walten lassen, grillen, spielen oder einfach mal die Seele baumeln lassen.
Sehr angenehm ist, dass man von der Küche, als auch vom Wohnzimmer Zugang zur Terrasse und zum Garten hat.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert, sodass diese jetzt mit Laminatboden ausgestattet ist und das Bad komplett erneuert wurde. Im Bad haben wir eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der Eingangsbereich ist offen gehalten und wird gleichzeitig auch als Essbereich genutzt. Hier steht einer individuellen Gestaltung nichts im Wege.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet zudem noch Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.
Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer und die Küche sind zur Gartenseite hin ausgerichtet, daher hat man von allen Räumen einen schönen Blick in den Garten.
Diese Wohnung ist für Jung oder Alt gleichermaßen attraktiv, denn - kurze Wege, keine Treppen, ein Stückchen Garten... und das zu einem erschwinglichen Preis... suchen Sie das nicht auch schon lange ?Gerne zeigen wir Ihnen diese hübsche Wohnung - rufen Sie einfach an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am Zentrumsrand des historischen Ortskerns. Alle Geschäfte, Ärzte, Busbahnhof etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmärkte sind ebenfalls vor Ort und ebenso bequem in kürzester Zeit zu erreichen. Neunkirchen befindet sich im Regierungsbezirk Oberfranken, zwölf Kilometer östlich der Universitätsstadt Erlangen bzw. ca. 20 km nördlich von Nürnberg und ist nach Forchheim mit z.Z. ca. 8000 Einwohnern die größte Kommune im Landkreis.
Verkehrsmäßig ist der Markt über eine Staatsstraße sowie Kreis- und Gemeindestraßen ausreichend an das öffentliche Straßennetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig Richtung Erlangen und Forchheim. Das Radfahrnetz ist gut ausgebaut.
Für die Gestaltung der Freizeit stehen zahlreiche Sport- und Musikvereine, ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, ein 18-Loch-Golfplatz und viele weitere Aktivitäten zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
212800 €
2.800 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision für den Käufer 3% inkl. 19% MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung
Laufende Kosten
Hausgeld
221 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.800 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.447 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.106 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Kellerraum mit ca 4 m².
Als Gemeinschaftsfläche steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann - falls es noch freie Plätze gibt - eventuell angemietet werden. Sollte kein Stellplatz zur Verfügung stehen, gibt es in nächster Nachbarschaft öffentliche Stellmöglichkeiten.
Das Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen derzeit 221,-- €. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gregorius Immobilien GmbH
Gregorius Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Klosteräckerweg 31, 91077 Neunkirchen a. Brand
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Judith GregoriusDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2gsx25u
Referenznummer: 630 (1/630)
Gregorius Immobilien GmbH
Frau Judith Gregorius
Gregorius Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen