Einzigartige Dachgeschosswohnung - energetisch saniert und gefördert -
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Projektbeschreibung
Das hier vorgestellte Bauprojekt umfasst ein vollständig kernsaniertes Wohnhaus in der Guntherstraße 31 in Nürnberg. Nach Abschluss der Sanierung wird die Immobilie über fünf Wohneinheiten verfügen und den Energiestandard eines KfW-Effizienzhauses 70 erreichen. Dieses Projekt wird durch das KfW-Programm 261 gefördert, was Käufern die Möglichkeit bietet, einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von 150.000,- € zu einem effektiven Jahreszins ab 1,09 % zu erhalten. Zudem wird ein Tilgungszuschuss von 15 % gewährt.
Die Fertigstellung des Wohnhauses ist für Ende 2025 geplant, mit Sanierungsbeginn Anfang 2025. Auch die Außenanlagen werden vollständig erneuert.
Wohneinheiten im Überblick
Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung:
Wohnfläche: 91,40 m²
Besonderheit: Eigener Gartenbereich sowie ein Tiefgaragenstellplatz
Wohnungen 1. - 3. Obergeschoss:
Wohnfläche: Jeweils 98,42 m²
Großzügige, helle Räume mit flexiblen Grundrissen
Dachgeschosswohnung:
Wohnfläche: 84,42 m²
Ein zusätzlicher Dachboden mit bis zu 68,45 m² Nutzfläche gehört zur Wohnung und bietet flexible Ausbaumöglichkeiten
Energetisches Sanierungspaket
Im Kaufpreis ist ein umfangreiches energetisches Sanierungspaket enthalten, das höchsten modernen Standards entspricht. Folgende Maßnahmen werden umgesetzt:
- Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit Silikonharzputz, Innenputz auf Gipsbasis
- Dach: Mineralwolldämmung, verkleidet mit Gipskartonplatten, Eindeckung mit Tondachziegeln
- Böden: hochwertige Bodenbeläge frei wählbar zwischen Fliesen, Vinyl oder Parkett
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen, Natursteinfensterbänke innen und außen, elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Hauseingang: Aluminiumtür mit Dreifachverriegelung
- Elektroinstallation: Komplett erneuerte Elektroinstallation mit hochwertigen Materialien (z. B. Busch-Jäger, Gira oder gleichwertig), Videosprechanlage, TV-Anschlüsse und Netzwerkverkabelung
- Heizungsanlage: Moderne Luft-Wärmepumpe, neue Heizkörper und Sanitärleitungen
- Lüftungsanlage: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für verbesserte Luftqualität und Energieeffizienz
- Sanitärausstattung: Hochwertige Ausstattung in den Bädern, Produkte von Villeroy & Boch bzw. Hans Grohe oder vergleichbar
- Die Außenanlage des Wohnhauses wird ebenfalls komplett neu gestaltet.
Förderung und Finanzierung
Dank der energetischen Maßnahmen ist das Projekt im Rahmen des KfW-Programms 261 förderfähig. Käufer profitieren von folgenden Vorteilen:
KfW-Kredit: 150.000,- € zu einem effektiven Jahreszins ab 1,09 %
Tilgungszuschuss: 15 % der Darlehenssumme
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Guntherstraße 31, einem gut angebundenen Stadtteil von Nürnberg mit ausgezeichneter Infrastruktur. In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Innenstadt.
Fazit
Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die hochwertigen Materialien, die umfassenden energetischen Maßnahmen und die flexible Raumaufteilung machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition. Dank der staatlichen Förderungen und der zinsgünstigen Finanzierung bietet das Projekt eine zukunftsorientierte Lösung für nachhaltiges Wohnen.
