Wohnung zum Kauf

514310 €514.310 €5.285,27 €/m²

Finanzierung ab 1678 €/Monat

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5Zimmer

97,3 m²Wohnfläche

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Guntherstr. 31, Guntherstraße, Nürnberg (90461)

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Projektbeschreibung
Das hier vorgestellte Bauprojekt umfasst ein vollständig kernsaniertes Wohnhaus in der Guntherstraße 31 in Nürnberg. Nach Abschluss der Sanierung wird die Immobilie über fünf Wohneinheiten verfügen und den Energiestandard eines KfW-Effizienzhauses 70 erreichen. Dieses Projekt wird durch das KfW-Programm 261 gefördert, was Käufern die Möglichkeit bietet, einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von 150.000,- € zu einem effektiven Jahreszins ab 1,09 % zu erhalten. Zudem wird ein Tilgungszuschuss von 15 % gewährt.
Die Fertigstellung des Wohnhauses ist für Ende 2025 geplant, mit Sanierungsbeginn Anfang 2025. Auch die Außenanlagen werden vollständig erneuert.
Wohneinheiten im Überblick
Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung:
Wohnfläche: 91,40 m²
Besonderheit: Eigener Gartenbereich sowie ein Tiefgaragenstellplatz
Wohnungen 1. - 3. Obergeschoss:
Wohnfläche: Jeweils 98,42 m²
Großzügige, helle Räume mit flexiblen Grundrissen
Dachgeschosswohnung:
Wohnfläche: 84,42 m²
Ein zusätzlicher Dachboden mit bis zu 68,45 m² Nutzfläche gehört zur Wohnung und bietet flexible Ausbaumöglichkeiten
Energetisches Sanierungspaket
Im Kaufpreis ist ein umfangreiches energetisches Sanierungspaket enthalten, das höchsten modernen Standards entspricht. Folgende Maßnahmen werden umgesetzt:
- Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit Silikonharzputz, Innenputz auf Gipsbasis
- Dach: Mineralwolldämmung, verkleidet mit Gipskartonplatten, Eindeckung mit Tondachziegeln
- Böden: hochwertige Bodenbeläge frei wählbar zwischen Fliesen, Vinyl oder Parkett
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen, Natursteinfensterbänke innen und außen, elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Hauseingang: Aluminiumtür mit Dreifachverriegelung
- Elektroinstallation: Komplett erneuerte Elektroinstallation mit hochwertigen Materialien (z. B. Busch-Jäger, Gira oder gleichwertig), Videosprechanlage, TV-Anschlüsse und Netzwerkverkabelung
- Heizungsanlage: Moderne Luft-Wärmepumpe, neue Heizkörper und Sanitärleitungen
- Lüftungsanlage: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für verbesserte Luftqualität und Energieeffizienz
- Sanitärausstattung: Hochwertige Ausstattung in den Bädern, Produkte von Villeroy & Boch bzw. Hans Grohe oder vergleichbar
- Die Außenanlage des Wohnhauses wird ebenfalls komplett neu gestaltet.
Förderung und Finanzierung
Dank der energetischen Maßnahmen ist das Projekt im Rahmen des KfW-Programms 261 förderfähig. Käufer profitieren von folgenden Vorteilen:
KfW-Kredit: 150.000,- € zu einem effektiven Jahreszins ab 1,09 %
Tilgungszuschuss: 15 % der Darlehenssumme
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Guntherstraße 31, einem gut angebundenen Stadtteil von Nürnberg mit ausgezeichneter Infrastruktur. In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Innenstadt.
Fazit
Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die hochwertigen Materialien, die umfassenden energetischen Maßnahmen und die flexible Raumaufteilung machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition. Dank der staatlichen Förderungen und der zinsgünstigen Finanzierung bietet das Projekt eine zukunftsorientierte Lösung für nachhaltiges Wohnen.

Nibelungenviertel, Guntherstraße 31, 90461 Nürnberg
Das Wohnprojekt in der Guntherstraße 31 liegt im Herzen des beliebten Nibelungenviertels in Nürnberg, einem charmanten Stadtteil, der durch seine zentrale Lage, gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld besticht. Dieses Viertel gehört zum Stadtbezirk Lichtenhof und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit ruhigen Wohnstraßen, die von Grünflächen und einer durchdachten städtebaulichen Struktur geprägt sind.
Das Nibelungenviertel: Ein charmantes Wohnviertel
Das Nibelungenviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen aus. Viele der Gebäude stammen aus der Gründerzeit, was dem Viertel einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Dank umfangreicher Modernisierungen und Sanierungen präsentiert sich das Viertel heute als attraktives Wohngebiet, das sich ideal für Familien, Berufstätige und Paare eignet.
Wohnqualität:
Das Nibelungenviertel bietet eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre, während es gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Nürnberger Innenstadt hat.
Es gibt zahlreiche Grünanlagen und Parks in unmittelbarer Nähe, die zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen einladen, wie etwa der Luitpoldhain oder der Volkspark Dutzendteich.
Der Stadtteil verfügt über einen breiten Mix an Dienstleistungen, von Apotheken und Arztpraxen bis hin zu kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das Viertel ist für seine hohe Lebensqualität bekannt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die es ermöglicht, auch ohne Auto bequem alle Alltagsgeschäfte zu erledigen.
Verkehrsanbindung:
Das Nibelungenviertel ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt.
Auch der Nürnberger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht die Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Für Autofahrer bietet die Lage in der Guntherstraße eine schnelle Anbindung an die A73 und die B4, was eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und in das Umland sicherstellt.
Bildungs- und Freizeitangebote:
Im Nibelungenviertel befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zur Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm ist für Studierende ein weiterer Vorteil.
Der nahe gelegene Luitpoldhain und der Dutzendteich bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sei es für sportliche Aktivitäten, Familienausflüge oder kulturelle Events wie Konzerte und Open-Air-Veranstaltungen.
Nürnberg
Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und zählt zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Süddeutschlands. Mit rund 530.000 Einwohnern bietet Nürnberg eine lebendige, dynamische Stadtstruktur, die Tradition und Moderne auf eindrucksvolle Weise verbindet.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Nürnberg ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet eine starke Wirtschaft mit international agierenden Unternehmen aus den Bereichen Automobilindustrie, Technologie, Logistik, Informations- und Kommunikationstechnologie sowie Medizintechnik.
Besonders der IT-Sektor und die Kreativwirtschaft haben in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen, und die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem Zentrum für Innovation und Start-ups.
Durch die hohe Dichte an mittelständischen Unternehmen und Global Playern bietet Nürnberg ein attraktives Umfeld für Fachkräfte und eine positive Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt.
Bildung und Forschung:
Nürnberg ist eine renommierte Bildungsstadt mit mehreren Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm bieten eine breite Palette an Studiengängen und Forschungsschwerpunkten.
Die Stadt investiert kontinuierlich in den Ausbau ihrer Bildungseinrichtungen und ist für ihr starkes Netzwerk in Forschung und Entwicklung bekannt.
Kultur und Freizeit:
Nürnberg ist reich an Kultur und Geschichte. Die historische Altstadt mit der berühmten Kaiserburg, den mittelalterlichen Gebäuden und den engen Gassen zieht jedes Jahr viele Besucher an.
Das Albrecht-Dürer-Haus, das Germanische Nationalmuseum und das Dokumentationszentrum Reichsparteitagsgelände sind nur einige der vielen kulturellen Highlights, die Nürnberg zu bieten hat.
Auch das Veranstaltungsprogramm der Stadt ist vielseitig. Von großen Events wie dem Christkindlesmarkt, einem der ältesten Weihnachtsmärkte der Welt, über das Nürnberger Bardentreffen bis hin zu modernen Konzerten und Ausstellungen - für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Verkehr und Mobilität:
Nürnberg verfügt über ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz. Neben dem internationalen Flughafen Nürnberg bietet die Stadt ein umfangreiches Netz an U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien.
Die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 verlaufen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Lebensqualität:
Die hohe Lebensqualität in Nürnberg wird durch die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, reichhaltigem Kulturangebot, historischen Sehenswürdigkeiten und einem großen Freizeitwert unterstrichen.
Mit vielen Parks und Grünflächen, wie dem Wöhrder See oder dem Volkspark Marienberg, bietet Nürnberg zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Fazit zur Lage
Die Kombination aus der ruhigen, gut angebundenen Mikrolage im Nibelungenviertel und der starken wirtschaftlichen und kulturellen Attraktivität der Stadt Nürnberg machen diese Immobilie zu einem perfekten Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger. Das Nibelungenviertel bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in der Nähe, während Nürnberg als Ganzes mit einem stabilen Arbeitsmarkt, einem vielfältigen Kulturangebot und einer hohen Lebensqualität überzeugt.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald. Stichworte Gesamtfläche: 97,31 m², vermietbare Fläche: 97,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,93 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 7.90, Distanz vom Zentrum: 2.50