Einfamilienhaus zum Kauf

798500 €798.500 €3.059 €/m²

Finanzierung ab 3122 €/Monat

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10Zimmer

261 m²Wohnfläche

899 m²Grundstück

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Nassenbeuren, Mindelheim / Nassenbeuren (87719)

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Das ruhige Grundstück liegt direkt am Ortsrand mit herrlichem Blick in die Ferne.

Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent. Sie können sie nutzen
- als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus
- zu Wohnzwecken und/oder gewerblich
- für sich und Ihre Eltern
- für Ihre Hobbys
- um Ihre Auto- oder Motorradsammlung unterzustellen und zu pflegen
- als günstige Möglichkeit ein Haus zu erwerben, da sich das Haus teilweise selbst über die vermietete Einliegerwohnung finanziert!
- weitere Möglichkeiten entdecken Sie bei einem Besichtigungstermin

Das Erdgeschoss besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung mit großzügigen Räumen. Ein gemütliches Beisammensein vor dem bollernden Kachelofen im großen Wohnbereich mit Terrassenzugang, entspannt im lichtdurchfluteten Erker ein Buch lesen, im Esszimmer mit Freunden und Familie zusammenkommen - hier können Sie sich frei entfalten. Des Weiteren finden Sie hier noch weitere vier Zimmer, die separate Küche mit Speise sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC und ein separates WC.

Die hellen und beheizbaren Räume im Untergeschoss bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten, eine Sauna lädt zum Entspannen ein.
Der großzügige Werkstattanbau mit eigener seitlicher Zufahrt und der vorgelagerte Carport, bieten Ihnen für Ihre Hobbys oder Geschäftsideen viel Platz.

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell eine abgeschlossene Wohnung mit vier Zimmern, Wohnküche, Bad und Abstellraum. Diese modern ausgebaute Dachgeschosswohnung ist seit 2022 an ein junges Paar vermietet (Miete 900€ inkl. Garage).

Clevere Rechner erkennen sofort, dass man mit den jährlichen Mieteinnahmen von 10.800 € derzeit einen Betrag von ca. 240.000 € finanzieren kann (angenommen 3,5% nom. p.a. und 1% Tilgung p.a.), dazu kommt noch die Einspeisevergütung für den selbst erzeugten Strom aus der Photovoltaikanlage.

Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung, zu der wir Sie recht herzlich einladen. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns!

Sonstiges Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK Bio.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Sie füllen hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Herr Dieter Pencz setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Hinweisen zum Erfolgshonorar.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da das Erfolgshonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich erwerben, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 468,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2