Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €3.802,63 €/m²

Finanzierung ab 1201 €/Monat

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3Zimmer

76 m²Wohnfläche

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Niendorf, Hamburg / Niendorf (22459)

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Niendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen aus, die eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schaffen.

Mit einer Wohnfläche von 76 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein privater Parkplatz in unmittelbarer Nähe sorgt für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und einladend gestaltet und verfügt über große Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht füllen und den Zugang zur sonnigen Terrasse eröffnen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und dank eines großen Fensters ebenfalls lichtdurchflutet ist.

Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine Fläche von mehr als 15 m² und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und individuelle Gestaltung.

Die Küche, direkt neben dem Eingangsbereich gelegen, ist geräumig und mit einem großen Fenster ausgestattet, das viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Kochatmosphäre schafft.

Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptbadezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Ein zweites Badezimmer liegt praktischerweise etwas davor, und beide Räume sind mit hellen Fliesen gestaltet, die für ein freundliches Ambiente sorgen.

Zusammenfassung: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine durchdachte Aufteilung. Die großzügigen Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten hohen Wohnkomfort. Ein zusätzliches Highlight der Wohnanlage ist der Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist und die Lage besonders familienfreundlich macht.

Niendorf ist ein beliebter, ruhiger und grüner Stadtteil im Nordwesten Hamburgs. Er bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Parks und Einkaufsgelegenheiten an.
Niendorf hat um die 40.000 Einwohner und ist beliebt für Wanderungen und Spaziergänge.

Niendorf liegt im Bezirk Eimsbüttel und grenzt an Schnelsen, Lokstedt und Eidelstedt. Der Stadtteil ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern, Familien und älteren Menschen geprägt.
Niendorf war früher ein eigenständiges Dorf und wurde erst im frühen 20. Jahrhundert nach Hamburg eingemeindet. Diese Dörflichen Strukturen und die ruhigen Atmosphären sind bis heute erhalten geblieben.

Wenige Minuten vom Lauterberger weg entfernt befindet sich Niendorf-Mitte. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Cafés und Restaurants.
Dazu gibt es eine gute Bahn und Bus Verbindung, sowie die Autobahn A7.

Niendorf ist besonders für seine Parks und Naherholungsgebiete bekannt, wie den Niendorfer Gehege, einem großen Wildpark, der sich ideal für Spaziergänge und Freizeit Aktivitäten eignet.
In Niendorf gibt es einen Wochenmarkt der jeden Dienstag da ist. diesen kann man ebenfalls mit der U2 an der Haltestellen Niendorf -Nord erreichen.

Niendorf bietet eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, ideal für Menschen, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1