Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

599000 €599.000 €3.993 €/m²

Finanzierung ab 2406 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Wohnfläche

796 m²Grundstück

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Sittensen, Sittensen (27419)

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Objektbeschreibung Es handelt sich um eine attraktive lichtdurchflutete Immobilie mit überwiegend bodentiefen Fenstern, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zwei Badezimmer, ein Abstellraum, ein Wäscheraum, ein Schuhraum zählen neben vier Zimmern zu dem Haus. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 796 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2023, statt. Der gesamte Außenbereich wurde neu versiegelt und gestrichen, dazu zählen die Dachunterstände, Stirnbretter und die gesamten Terrassenüberdachungen von innen und außen. Über eine hocheffiziente Wärmepumpenanlage verfügt das Objekt, die mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage, sowie Wärmerückgewinnung ausgestattet ist. 2024 wurde die Wärmepumpe generalüberholt. Werden Sie Teil der Energiewende in dem Sie zusätzlich Ihren Strom von der Solaranlage des Daches beziehen.

Das 2014 erbaute Objekt wird per Wärmepumpe inklusive Photovoltaik beheizt. Der Endenergiebedarf beträgt 18 kWh/(m2•a). KfW-Effizienzhaus 55, A+
- Satteldach mit Freigebinde
- 35 Grad Dachneigung
- 130 cm Drempel
- elektrische Aussenjalousien
- Fußbodenheizung
- Dreifach Verglasung
- Boden- und Wandfliesen Villeroy und Boch
- Vinylboden Abriebklasse 5
- Waschbecken und WC‘s Villeroy und Boch Subway 2.0
- Armaturen Grohe und Villeroy und Boch
- Hochwertige Einbauküche mit Echtholzfronten
- LAN und TV Anschluss in jedem Zimmer
- Vorgezogener Eingangsbereich mit Dachabschleppung
- Zwei überdachte Terrassen
- Innenliegende elektrische Markise auf der Westterrasse
- Klimaanlage im OG, per App steuerbar
- Doppelcarport mit Garagentor, per App steuerbar
- 18qm Abstellraum im Carport mit Regalböden und Tür
- Nibe Wärmepumpe inkl. Lüftung,Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss
- Tierfreier Nichtraucherhaushalt

Raumaufteilung Die Grundrisse bieten viele praktische Details, die das häusliche Leben angenehmer machen.Das fängt schon im Entree, wo der üppige Platz unter der schicken Viertelpodesttreppe für Taschen, Schuhe und jede menge Krimskrams genutzt werden kann. Optisch perfekt, wird er mit einer Schiebetür verschlossen. Der kombinierte Koch-Ess-Wohnbereich erhält Licht von vier Seiten. Besonderer Clou im Dachgeschoss, Wäscheraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Luxus pur: das Ensemble aus großer Ankleide und Schlafzimmer sorgt für eine aufgeräumte Optik im Dachgeschoss. Beide Kinderzimmer sind fast gleich groß. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen. Aufgrund des hohen Drempels finden auch Betten mit Kopfteil und Kommoden Platz unter der Schräge. Der T-förmige Raumteiler rückt WC und Dusche ins diskrete Eck.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend