Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 428.000 € 190 m²<br/>Fläche 408 m²<br/>Grundstück Uetersen 25436

Monat
190 m²Fläche
408 m²Grundstück

Herr Carsten Vater

Carsten Vater Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Anlagepaket 2 Einheiten in Wohn- und Geschäftshaus in Uetersen

Dieses Anlagepaket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer. Das Verkaufsangebot besteht aus zwei Einheiten - einer Wohneinheit und einer Büroeinheit. Das Haus wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer grundlegend saniert und renoviert (Bsp.: Heizung 2020, Küche 2006, Dachflächenfenster 2023, Fassadensanierung 2022 usw.).

Die Wohneinheit im OG/DG ist seit 2016 gut vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 8.880€ (inkl. 2 Stellplätze) mit Potential. Die Bürofläche wird mietfrei übergeben.

Eine Nutzung der Bürofläche als Wohnfläche wäre auch denkbar. Das Objekt verfügt über 2 separate Zugänge. Die erforderliche Nutzungsänderung müsste vom späteren Eigentümer gestellt werden.

Zusammenfassend bietet dieses Anlagepaket eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, ein Einkommen zu erzielen und ihr Portfolio zu erweitern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Uetersen (25436)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Uetersen liegt im nördlichen Randbereich der Metropole Hamburg im Randbereich der regionalen Nord-Süd-Achse. Die unmittelbare Nähe zu Hamburg, erreichbar über Pinneberg oder über Wedel, macht Uetersen als "Wohnort" sehr interessant, da alles vorhanden ist, was für entspanntes "Wohnen und Leben" benötigt wird. Im direkten Einzugsgebiet leben ca. 50.000 Einwohner.

Als besonderes Merkmal der Stadt gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht.

Die Anbindung an die Autobahn A23 in Tornesch über den neuen Zubringer K 22, sowie die günstige Lage zu den Hamburger Verkehrsmedien bietet Einwohnern und Firmen ideale Bedingungen und kurze Wege.

Uetersen verfügt über sechs Schulen, die zu folgenden Abschlüssen führen können: Abitur, Realschul-, Hauptschul-, Förderschulabschluss. Die Stadt bietet verschiedene Angebote zur Kinderbetreuung an. Uetersen zählt mehr als 70 Vereine.

Dank der guten Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und KITA fußläufig erreichbar.

Mehr Informationen über die Stadt erhalten Sie unter www.uetersen.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

428000 €

2.252,63 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.252,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.641 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.699 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 6,25% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluß des Kaufvertrages verdient und fällig.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 106,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Carsten Vater Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 42, 22880 Wedel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Carsten VaterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e4qa5s

Referenznummer: 312024#cZtp7R