Produktionshalle zum Kauf

1495000 €1.495.000 €

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3.021 m²Lagerfläche

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Vohwinkel, Wuppertal (42369)

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Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 1971 in 6-geschossiger massiver Bauweise errichtet und umfasst sowohl Büro- als auch Lagerflächen in der Größe von 350 700 m².

Eine Etage wurde komplett als Büroeinheit umgebaut, welche somit auch die Flexibilität der Immobilie für eine neue Nutzung aufzeigt.

Diese Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 617 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Flächen sind durch Bürotrennwände unterteilt und bieten somit eine flexible Raumaufteilung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,30 m, wodurch ein angenehmes Raumgefühl geschaffen wird.

Die zahlreichen Fensteranlagen bestehen aus Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung und sorgen für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten.

Die Lagerflächen auf den verschiedenen Ebenen umfassen insgesamt eine Fläche von ca. 3.021 m², die sich auf fünf Geschosse verteilen. Zur Nutzung der oberen und unteren Ebenen steht ein Lastenaufzug zur Verfügung, sodass sämtliche Lagerflächen gut erreichbar sind. Die Lagerflächen sind mit maximal sechs Stützen pro Ebene großzügig konzipiert, was eine hohe Flexibilität in der Nutzung gewährleistet. Eine vorhandene Brandmeldeanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Neben dem Lastenaufzug ist zudem ein Personenaufzug vorhanden. Das Dach des Gebäudes ist als Flachdach ausgeführt. Auf dem Dach wird ein Sendemast von Vodaphone betrieben.

Sonstiges SONSTIGES/BESONDERHEITEN:

1. Auf dem Flurstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus, welches aktuell vermietet ist. Hier ist ein lebenslanges Wohnrecht für die derzeitige Mieterin vereinbart worden.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 90 m² und ist ein Werk-Dienstwohnhaus. Es umfasst 7 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC sowie eine Garage. Der Mietzins beträgt monatlich 326,20 EUR, wobei die Mieterin kei-ne Jahresnebenkosten zahlt.

Der Mietvertrag kann jedoch mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden, wenn das Betriebsgebäude erweitert werden sollte und somit das Wohnhaus abgerissen wird.

2. Die Trafostation ist dringend sanierungsbedürftig. Stand 1.2025 ist von der WSW-AG ein Aufschub gewährt worden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 3.021,00 m², Nutzfläche: 3.638,00 m², Gesamtfläche: 3.638,00 m², Bürofläche: 617,00 m², Freifläche: 300,00 m²