Einfamilienhaus zum Kauf 415.000 € 3,5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 819 m²<br/>Grundstück West-Bargum Bargum 25842

Monat
3,5Zimmer
130 m²Wohnfläche
819 m²Grundstück

Herr Torge Lüders

Lüders Immobilien

Hochwertiges Reetdachhaus mit stilvollem Garten

Mit einem geschätzten Baujahr um 1730 ist dieses Reetdachhaus wohl eines der historischsten Immobilien in der näheren Umgebung.
Es besticht durch seine typisch nordfriesische Optik mit Reetdach, Klönschnacktür und doppelflügigen Fenstern innen und außen.
Die Immobilie wurde ca. 2022 vollständig renoviert. Hierbei wurden neue Echtholzdielen, Plissees und Insektenschutz an den Fenstern verbaut.
Trotz des Alters der Immobilie muss auf komfortable Annehmlichkeiten nicht verzichtet werden. Mitte der 90er Jahre wurden die Räumlichkeiten kernsaniert und hochwertig ausgestattet. In dem Zuge wurde auch eine Fußbodenerwärmung in die Bäder verbaut, welche zusammen mit dem Kachelofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme an kühlen Tagen sorgt.
Zusätzlich zum großzügig gestalteten Wohn- und Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss die helle Küche im Landhausstil, ein ebensolches Wannenbad und ein weiteres Zimmer. Der Hauswirtschaftsraum ist von außen über einen separaten Eingang erreichbar.
Im Dachgeschoss finden ein Flur mit wertigen Einbauschränken, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein zusätzliches Gästezimmer ihren Platz.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parket ausgelegt.
Die Raumgestaltung im ganzen Haus wirkt hell, gemütlich und versprüht beim Betreten der Immobilie sofort eine wohlige Atmosphäre. "Hygge" wie man im Nachbarland Dänemark zu sagen pflegt.
Ein gepflegter und liebevoll angelegter Garten im englischen Stil mit Wasserspielen und zwei stilvollen Gartenhäusern passt sich optimal dieser herausragenden Reetdachimmobilie an und lädt sichtgeschützt zum Entspannen und Genießen ein.

Auf Nachfrage senden wir Ihnen gerne das vollumfängliche Exposé mit weiteren Unterlagen und einer aussagekräftigen 360-Grad Tour zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Teppich
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

West-Bargum, Bargum (25842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bargum ist eingebettet in eine abwechslungsreiche
nordfriesische Naturlandschaft und liegt sehr verkehrsgünstig an der B5.
Mit dem Auto gelangen Sie in 15 Minuten in die nächstgelegene Stadt Niebüll.
30 Minuten benötigen Sie, um alle Annehmlichkeiten der Kreisstadt Husum in Anspruch nehmen zu können.
In der gesamten Gemeinde Bargum befinden sich herrlich anzusehende Reetdachhäuser. Der historische Ortskern und die Schmiede in West-Bargum zählen ebenso zu den Sehenswürdigkeiten wie die spätgotische Kirche aus dem 15. Jahrhundert.
Ein besonderes Wahrzeichen des ca. 600 Einwohner zählenden Ortes ist die Windmühle "Aelos" aus dem Jahr 1887.
Die Soholmer-Au ist ideal geeignet für beschauliche Stunden beim Angeln oder
Kanu-Fahrten in schönster Natur.
Weitere Naturerlebnismöglichkeiten bietet die Bargumer Heide und auch die Nordseeinseln Föhr und Amrum sind über Dagebüll mit der Fähre gut für einen Tagesausflug zu erreichen.
In dem angrenzenden Ort Langenhorn, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte und verschiedene kleine Geschäfte erwarten Sie hier.
Auch bietet sich hier die Zuganbindung von Westerland auf Sylt nach Hamburg an.

Die nächste Gemeinschaftsschule befindet sich ca. neun Kilometer und das nächste Gymnasium ca. 15 Kilometer entfernt. Beide Schulen sind bequem und zuverlässig mit dem Bus zu erreichen.

Der Verein Bargumer Dörpslüüt e.V. bringt in den gelassenen Dorfalltag mit Veranstaltungen wie dem Dorfgrillen, Konzerten, Line-Dance Angeboten oder einem Dorfflohmarkt regelmäßig Geselligkeit hinein. Neue Mitglieder und Interessierte sind immer herzlich willkommen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.bargumer-döörpslüüd.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1730
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

415000 €

3.192,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.192,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.040 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.668 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lüders ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 70, 25899 Niebüll

Partnerschaft

Herr Torge LüdersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3hs55

Referenznummer: 0107-2024