Villa zum Kauf

790000 €790.000 €

Finanzierung ab 3306 €/Monat

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5,5Zimmer

1.502 m²Grundstück

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Innenstadt, Wülfrath (42489)

Es ist nicht oft, dass ein Anwesen dieser Art in den freien Verkauf kommt. Schon das Grundstück ist ein Traum - 1500 m² groß und mit Fernblick nach Wülfrath-Düssel.
Der massiv errichtete 1,5 geschossige Gebäudekörper in T-Form bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die geräumige Diele als Entree zu Ihrem neuen Zuhause verfügt über eine Garderobe und dem daran anschließenden Gäste-WC. Über die Küche gelangen Sie in das Esszimmer, welches über einen Türbogen optisch vom Wohnbereich getrennt ist. Die drei doppelflügeligen Terrassentüren lassen das geräumige Wohnzimmer hell erstrahlen und bieten einen tollen Blick in den traumhaften Garten. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte rückwärtige Hausseite und misst somit über 15 Meter. Der Clou ist allerdings der große Pavillon. Mit dem sich darin befindlichen Kamin und den Heizstrahlern kann dieser nahezu ganzjährig genutzt werden.
Neben dem Wohnzimmer verfügen auch das kleine Arbeitszimmer und das Schlafzimmer direkten Zugang zur Terrasse. Das Duschbad mit Fenster und ein großes Kinderzimmer komplettieren die Wohnfläche im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zweites Duschbad inklusive Wellnessbereich mit Sauna. Da das Dachgeschoss lediglich teilausgebaut wurde, verfügt es noch über eine große Ausbaureserve im Bereich der rechten Dachseite.

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage Wülfraths. Die in unmittelbarer Nähe gelegene Alte Kölnische Landstraße "strata coloniensis", welche als Bodendenkmal eingetragen ist, bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, ob als Wanderweg oder Radweg.
Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Großstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Provisionshinweis provisionspflichtig:
2,98 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Wir sind durch einen provisionspflichten Makleralleinauftrag, mit gleichem Provisionssatz, durch den Verkäufer beauftragt. Sonstiges Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Informationen zum Datenschutz gemäß der EU-DSVGO erhalten Sie unter http://www.niederbergimmobilien.de/datenschutz.xhtml Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.50