Einfamilienhaus zum Kauf

409000 €409.000 €2.153 €/m²

Finanzierung ab 1689 €/Monat

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6Zimmer

190 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

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Altengroden, Wilhelmshaven (26386)

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Herzlich willkommen Am Neuender Busch!
Dieses 1969 in massiver und äußerst großzügiger Ausführung erbaute Haus befindet sich inmitten bester Gesellschaft.
Es besticht durch 190 m² Wohnfläche, auf denen Sie Ihrer Kreativität und Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen und Ihren Wohntraum verwirklichen können.
Es besteht weiterhin die Möglichkeit des Ausbaus einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Souterrain.
Auf dem traumhaften 1.200m² großen Grundstück, welches angrenzend zu drei Seiten nicht bebaut ist, erstreckt sich der wunderbar alt eingewachsene Garten.
Hier die Eckdaten im Überblick:
Erdgeschoss, gesamt 100,98 m²:
Entrée und Flur mit Garderobe: 21,00 m²
Wohnzimmer mit Kamin : 40,20 m²
Angrenzendes Esszimmer mit Ausgang i.d. Garten: 15,90 m²
Terrasse mit Freisitz: 17,52 m²
Küche: 14,40 m²
Gäste WC: 2,90 m²
Abstellraum: 2,90 m²
Option eines weiteren Badezimmers durch Zusammenlegung des Abstellraum und Gäste WC
Obergeschoss, gesamt 88,05 m²:
Schlafzimmer 1 mit Balkon: 12,80 m²
Schlafzimmer 2 mit Balkon: 10,10 m²
Schlafzimmer 3: 13,10 m²
Schlafzimmer 4: 16,10 m²
Büro: 10,10 m²
Bad mit Wanne und Dusche: 5,50 m²
Separates WC: 1,60 m²
Abstellraum: 7,10 m²
Balkon: 6,60 m²
Souterrain, gesamt 116,90 m²/ Option einer Einliegerwohnung:
Diele/ Flur mit geräumigen weißen Einbauschränken: 16,50 m²
Arbeitszimmer: 13,60 m²
Hobby-/ Partyraum: 38,60 m²
Bad mit Dusche: 8,40 m²
Abstellraum, niedrige Deckenhöhe: 16,10 m²
Heizungsraum/ HWR mit Waschmaschinenanschluss und seitlichem Ausgang : 22,10 m²

Spitzboden:
Trockene und großzügige Abstellfläche

Garage, 16,60 m² groß mit elektrischem Tor und Übermaßdecke, ca. 3,00 m

Grundstück:
Ca. 1.200,00 m²
Wunderbar alt eingewachsenes Grundstück in süd- west Lage
Große Terrasse mit einem Freisitz

Sonstiges Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Stichworte Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00