Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

885000 €885.000 €8.194,44 €/m²

Finanzierung ab 2843 €/Monat

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5Zimmer

108 m²Wohnfläche

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Malteserordensstraße 13, St. Georgen - Nord, Freiburg im Breisgau (79111)

Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau ist eine wunderschöne Stadt im Südwesten Deutschlands. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von mittelalterlicher Architektur geprägt ist. Die Stadt bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, mit char-manten Gassen, gemütlichen Cafés und lebendigen Märkten.
Stadtteil St. Georgen
St. Georgen im Südwesten von Freiburg im Breisgau am Fuße des Schönbergs und der Weinlagen gelegen, hat seinen ganz eigenen Charme behalten, sehr ruhig und viel grün, abseits des städtischen Trubels. In wenigen Minuten gelangt man mittels Bus, Auto oder Fahrrad in die City. Zur Autobahn A5 Richtung Schweiz oder Frank-reich gelangt in wenigen Minuten.
Die Lage:
Sehr ruhige Lage in gewachsenem Umfeld unweit des Zentrums mit allen Einkaufs-möglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken.
Das Einfamilienhaus
Das architektonisch ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Malteserordenstrasse, einer reinen Anliegerstrasse. Insgesamt ste-hen 5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² zur Verfügung. Über der sehr großzügigen Garage ( ca. 24 m² ) mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder befindet sich noch ein Speicher mit ca. 11 m² Nutzfläche.
Die Ausstattung:
Moderne, gehobene Ausstattung, Parkett in allen Wohnräumen, elektrische Rolllä-den an den Terrassenfenstern, großzügige Balkone. Individuelle Wünsche hinsicht-lich der Ausstattung können berücksichtigt werden.
Im Rahmen der endgültigen Ausführung, können sich noch geringfügige Änderun-gen ergeben.

Finanzierung & Förderung Die Förderung
Als zertifizierter Darlehensvermittler suchen wir die für Sie günstigste Bank. Gerne beraten wir Sie hierzu.
Förderung Eigennutzung*
Das Projekt erfüllt als KfW – Effizienzhaus 40 EE die Voraussetzungen eines klima-freundlichen Neubaus.
Entsprechend dem KfW Programme 297 kann ein Darlehen in Höhe von € 100.000 pro Wohnung in Anspruch genommen werden, die Zinsen betragen der-zeit z.B. 2,08% (eff. 2,10%) bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren
Alternativ ist eine Förderung für Wohneigentum für Familien ( KfW Programm 300) Wohnen mit Kind möglich, z.B. bei 1-2 Kindern € 170.000, - ab 0,12% Zins ( eff. 0,12 %).
Förderung bei Vermietung-
Entsprechend dem KfW Programme 298 kann ein Darlehen in Höhe von € 100.000 pro Wohnung in Anspruch genommen werden, die Zinsen betragen der-zeit z.B. 2,08% (eff. 2,10%) bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren.
Steuerliche Abschreibung
1.Inanspruchnahme der degressiven Abschreibung (§ 7 Abs 5a)
Bei einer Vermietung kann die degressive AfA mit 5% für 6 Jahre in Anspruch ge-nommen werden, so daß in den ersten 6 Jahren ca. 27% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden können. Die restlichen 73% können über ca. 27 Jahre mit ca. 2,7% abgeschrieben werden, so daß eine erhebliche Steuervermeidung möglich sein kann.
2. Inanspruchnahme der Sonderabschreibung § 7b EStG
Da das Haus die Vorgaben eines KfW-Effizienzhauses 40 EE erfüllt, können zusätz-lich zur degressiven AfA im ersten Jahr der Fertigstellung und den folgenden 3 Jah-ren zusätzlich 5% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden .
*(alle Angaben ohne Gewähr)
Energieausweis Neubau in Planung - Energieausweis wird noch erstellt! Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt, projektiert