Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

459000 €459.000 €5.400 €/m²

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3Zimmer

85 m²Fläche

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Köpenick, Berlin (12555)

Willkommen in einem beeindruckenden ehemaligen Umspannwerk aus dem Jahr 1929, das in den Jahren 2012/2013 liebevoll kernsaniert und 2014 vom TÜV geprüft wurde. Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige, loftartige Wohnung im Hochparterre mit industrieller Ausstrahlung und gehobener Ausstattung. Das Gebäude umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten und befindet sich im aufstrebenden Bezirk Treptow-Köpenick in Berlin. Die traumhafte Lage direkt an der Spree verleiht diesem Wohnjuwel eine besondere Anziehungskraft und bietet sogar die Möglichkeit eines eigenen Bootsanlegers.
Die loftartige Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 85 Quadratmetern, die durch zusätzliche 48 Quadratmeter Nutzfläche ergänzt wird. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein beeindruckender Raum mit einer Deckenhöhe von ca. 3,60 Metern, der ein luftiges und offenes Ambiente schafft. Der industrielle Charme wird durch die sorgfältig gespachtelten Wände und die bodentiefen Fenster mit reichlich Lichteinfall unterstrichen.
Die Wohnung beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer, während ein geräumiger Wohnbereich zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet und zum Entspannen einlädt. Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt und einen Blick auf den 48 Quadratmeter großen Garten mit Süd-Ost Ausrichtung freigibt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen in privater Atmosphäre genießen und sich vom Trubel der Stadt zurückziehen.
Die gehobene Ausstattung setzt sich fort in der modernen Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das tagesbelichtete Wannenbad erstrahlt mit modernen Fliesen und verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz. Parkettboden schenkt den Räumlichkeiten eine edle Note und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Besonderes Augenmerk verdient der inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur für Bequemlichkeit sorgt, sondern auch die Sicherheit Ihres Fahrzeugs gewährleistet.
Die vermietete Wohneinheit erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.133,40 Euro. Der Eigenbedarf wäre mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten denkbar.
Die Rücklagen belaufen sich per 31.12.2023 bei ca. 107.000 €. Ab 01.01.2025 wird das Hausgeld reduziert auf 328,82 €.
Diese loftartige Wohnung in industrieller Atmosphäre, direkt an der Spree gelegen, ist eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Die gut gepflegte Immobilie bietet mit ihrer gehobenen Ausstattung und dem inkludierten Tiefgaragenstellplatz ein wahrhaft komfortables und stilvolles Wohnambiente. Nutzen Sie die Chance, an diesem besonderen Ort zu leben und von der idyllischen Mikrolage zu profitieren.
Lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Wohnviertel im Berliner Stadtteil Köpenick. Beim Betreten der Straße fällt sofort die ruhige und grüne Atmosphäre auf. Die meisten Häuser sind zweistöckig und von hübschen Vorgärten umgeben, was der Umgebung eine freundliche und einladende Ausstrahlung verleiht.
In der direkten Umgebung der Immobilie gibt es ausreichend kostenlose Parkplätze, was für viele Interessenten ein wichtiger Vorteil ist. Das Parken ist hier unkompliziert und erleichtert den Bewohnern den Alltag. Dies wird vor allem durch die exklusive Möglichkeit, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz zu besitzen, hervorgehoben.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Das ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem die umliegenden Bezirke zu erreichen. Für Familien mit Kindern ist es interessant zu wissen, dass es in unmittelbarer Nähe einen Spielplatz gibt. So haben die Kinder einen Ort zum Spielen und Toben direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Gegend reichlich vorhanden. Supermärkte, kleine Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sind gut erreichbar und ermöglichen den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allem, was sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Familien mit schulpflichtigen Kindern werden die gute Auswahl an Schulen in der Umgebung schätzen. Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, die bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Bildung ist hier also kein Problem.
Darüber hinaus hat Köpenick eine reiche Geschichte und bietet eine Fülle kultureller Angebote. Das berühmte Köpenicker Schloss, direkt am Ufer der Spree gelegen, lädt zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Die Altstadt von Köpenick mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants sorgt für eine lebendige Atmosphäre und ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen den Bewohnern ein unkompliziertes Leben ermöglicht. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten rundet das positive Bild dieser Wohngegend ab.

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Völlig kostenfrei! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 85,00 m², Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 17.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.51, Distanz zum Bus: 1.91