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Wohnung zum Kauf
375000 €6.417 €/m²
2Zimmer
58,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Living in Berlin - my pink Immobilien GmbH
Frau Alina Staritz
Living in Berlin - my pink Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Moderne Wohnung mit Garten in Pankow!!

Das 2019 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Etagen. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist mit dreifach verglasten Holzfenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektrowärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Das Haus befindet sich sowohl von außen als auch von innen in einem guten und gepflegten Zustand. Per Sondernutzungsrecht kann der Gartenanteil, welcher von der Terrasse aus begehbar ist, genutzt werden. Zu der Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum.

Sollten Sie das Objekt lieber als Kapitalanlage erwerben wollen, können Sie mit einer Kaltmiete von ca. 20,50€/m² kalkulieren. Sie sollte sich für 1.199€ nettokalt gut vermieten lassen. Die nicht umlegbaren Kosten liegen bei 43,52€.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) läge bei 3,7%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) läge bei 3,28%.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Blankenburger Str. 26, Niederschönhausen, Berlin (13156)
Der Ortsteil Französisch Buchholz zählt zum Bezirk Pankow im Norden Berlins und wird von Kleingartenanlagen und Einfamilienhäusern geprägt. Etwa 500 Meter vom Objekt entfernt befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie M1 sowie mehrerer Buslinien. Mit der Straßenbahn erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Pankow, welcher die Verbindung zur Berliner Innenstadt gewährleistet, in nur ca. 13 Minuten. Mehrere Schulen und Kitas, wie zum Beispiel die Kita "Gänseblümchen" oder die "Elisabeth-Christine-Grundschule", befinden sich im Umkreis von einem Kilometer. Für die täglichen Einkäufe brauchen Sie nicht weit zu fahren: "Netto", "Rewe" oder "Lidl" erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von fünf Minuten. Dementsprechend sind sie teilweise auch fußläufig ohne Probleme zu erreichen. Verschiedene Einrichtungshäuser oder der Baumarkt "OBI" sind in wenigen Minuten erreicht. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto in ca. 27 Minuten bzw. in ca. 31 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Hausarztpraxis ist ca. 400 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Ärzte, wie zum Beispiel ein Zahnarzt, ein Hals-Nasen-Ohren-Arzt, ein Orthopäde und viele weitere. Auch die Autobahnauffahrt Pasewalker Straße der A114 ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche kleine Geschäfte, Tankstellen und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Für einen Familienausflug eignet sich der nahegelegene "Schlosspark Pankow". Aufgrund der guten Verkehrsanbindungen und der insgesamt gut ausgebauten Infrastruktur lässt es sich hier sehr gut mitten im Grünen wohnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2019
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
375000 €
6.416,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
177.49 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.416,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt.

Wie Sie sich diese tolle Wohnung sichern können? Am besten kontaktieren Sie uns!
Sehr gerne lassen wir Ihnen weitergehende Informationen und Unterlagen zukommen und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 6 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Living in Berlin - my pink Immobilien GmbH
Living in Berlin - my pink Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hönower Straße 72, 12623 Berlin
Frau Alina StaritzDein Kontakt
Online-ID: 2dmzb5e
Referenznummer: ETW229
Living in Berlin - my pink Immobilien GmbH
Frau Alina Staritz
Living in Berlin - my pink Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen