Restaurant zum Kauf

449000 €449.000 €

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240 m²Gastrofläche

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Gebüger Straße 2, Schönau, Schönau (Pfalz) (66996)

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Ein wahres Juwel für Gastronomen und Investoren: Diese charmante Immobilie in SCHÖNAU vereint ein stilvolles Restaurant mit großzügiger Terrasse, Biergarten, Spielplatz und zwei Wohneinheiten - ideal für eine perfekte Work-Life-Balance oder eine rentable Vermietung. Das historische Gebäude wurde ca. 1800 erbaut und stetig modernisiert, wodurch es heute sowohl modernen Komfort als auch nostalgischen Charme bietet. Die gute Lage in der REGION DAHNER FELSENLAND, die Nähe zu Frankreich und die Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einer herausragenden Gelegenheit.

Restaurant | 2 Wohneinheiten | 4 Etagen (UG/EG/1.OG/DG) | ca. 400m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 160m² Wohnfläche in zwei Wohnungen im OG/DG | ca. 240m² Gewerbefläche (Restaurant, Küche, Vorratsräume im UG) | Grundstück 2.066m² | Baujahr ca. 1800 (stets modernisiert) | Terrasse | Biergarten mit TÜV-geprüftem Spielplatz | Parkplätze im Hof | zentrale Lage

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie stammt aus dem BAUJAHR ca. 1800 und wurde über die Jahre hinweg stetig modernisiert. Die vier Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss beherbergt das stilvolle Restaurant mit aufwendigen Details wie mundgeblasenen Kronleuchtern, antiken Vitrinen, echten Seidenvorhängen und hochwertigem Buntglas. Die oberen Etagen sind als Wohnraum gestaltet, ideal für Betreiber oder zur Vermietung. Die großzügige Terrasse, der Biergarten mit TÜV-geprüftem Spielplatz und die Parkmöglichkeiten im Hof runden das Angebot ab.

Das vielseitige Gebäude in Schönau bietet insgesamt ca. 400m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 160m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Nutzflächen des Restaurants, der Küche und der Vorratsräume im Untergeschoss erstrecken sich über ca. 240m². Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere Nutzflächenpotenziale.

Das weitläufige GRUNDSTÜCK mit insgesamt 2.066m² (Flurnummer: 55/4) bietet neben der Gastronomiefläche ausreichend Platz für den Biergarten mit TÜV-geprüftem Spielplatz, Parkplätze im Hof sowie einen privaten Hofbereich mit 3 Garagen.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über eine Öl-Zentralheizung ("Viessmann Vitola") in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk, das zusätzlich Strom produziert und das Wasser im Pufferspeicher erwärmt. Eine PV-Anlage ist ebenfalls vorhanden, was die Immobilie energetisch aufwertet.

Die FENSTER der Immobilie sind unterschiedlich alt, mit Baujahren aus den 70er und 80er Jahren sowie neueren Elementen. Die Verglasung ist durchweg doppelt, und es wurden verschiedene Rahmenmaterialien verwendet.

INVESTIEREN - BETREIBEN - PROFITIEREN
Diese Immobilie vereint Gastronomie, Wohnen und Freizeit in einer perfekten Balance. Dank der hochwertigen Ausstattung, der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für Gastronomen als auch für Investoren, die eine rentable Gewerbeimmobilie mit Wohnraum suchen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

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