Doppelhaushälfte zum Kauf

355000 €355.000 €1.775 €/m²

Finanzierung ab 1472 €/Monat

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3,5Zimmer

200 m²Wohnfläche

447 m²Grundstück

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Holleben, Teutschenthal (06179)

Diese Doppelhaushälfte ist ein Raumwunder! Sie wirkt von Außen übersichtlich und klassisch - beherbergt aber eine individuelle Wohnlösung für Menschen mit dem Sinn nach etwas Besonderem.

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss leitet über einen sehr geräumigen Flur ins Herz des Hauses - den Wohnbereich. Das rund 48m² große Wohnzimmer lässt den Blick über das gesamte Grundstück zu - bodentiefe Fenster laden dazu ein. Durch die Fenster wird der gesamte Raum hell und lebenswert. Der Kamin rundet die Wohlfühlqualität ab. Jeder der einmal in den Genuss von Feuerwärme kam, weiß um deren besondere Behaglichkeit. Der pflegeleichte Fliesenfußboden ist ideal für Familien mit Kindern. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den angebauten Wintergarten - ein traumhafter Ort für alle Pflanzenliebhaber. Stellen Sie sich vor, wie er aussehen wird, wenn ihre Palmen darin überwintern oder der Weihnachtsbaum darin leuchtet. Sitzen Sie während des Gewitters darin oder schauen Sie dem Schneegestöber zu - es ist einfach ein Traum.
Die Küche ist derzeit ein sepatater Raum - für alle Liebhaber der amerikanischen Küchenart sei gesagt - es handelt sich um Wände in Leichtbauweise - daher ist die offene Gestaltung nur eine Frage von etwas Muskelkraft. Entfernen Sie die Wand entstünde eine Fläche von ca. 60m² für Kochen und Wohnen in einem - unfassbar großzügig und ideal, um die gesamte Familie einzuladen oder um mit Freunden zu kochen. Der Flurbereich ist sehr geräumig gestaltet und es gibt sogar die Möglichkeit ein Gäste-WC unterzubringen. Derzeit ist das kleine Bad nicht fertiggestellt, aber es liegen alle Anschlüsse an - es fehlt nur das Waschbecken und das WC. Oder Sie lassen den kleinen Raum wie er ist und nutzen ihn als Waschküche, Abstellkammer usw. Seien Sie kreativ!

Obergeschoss
Die hochwertige Holztreppe führt in vom Flur in den oberen Wohnbereich. Hier eröffnet sich dem Besucher ein großzügiger Galeriebereich, welcher ideal geeignet ist, um einen Arbeitsplatz zu integrieren. Es gibt weiterhin ein Zimmer im Obergeschoss - ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Zwei Badezimmer mit Tageslicht sind ebenfalls installiert. Das gräßere Bad wurde im Jahr 2022 teileweise neu eingebaut. Hier gibt es Tageslicht und eine wunderbare Badewanne - gestalten Sie sich hier ihre Wellnessoase. Für die schnelle Waschung am Morgen gibt es zusätzlich ein kleineres Tageslichtbad mit Dusche. Dieses Badezimmer und das Schlafzimmer daneben sind mit einem eletrischen Rollo zur Wärmeregulierung des Sonnenlichtes ausgestattet. Die Weihnachtdeko und alles Andere können Sie im geschickt genutzten Bereich der Dachschräge unterbringen - hier wurde ein Abstellraum geschaffen.

Spitzboden
Eine verträumte Wendeltreppe im Galeriebereich des Obergeschosses begleitet Sie in den Spitzboden. Hier wurde ein Raum geschaffen, welcher ideal als Schlafraum genutzt werden kann. Denkbar ist auch, dass ein zusätzliches Dachflächenfenster eingebaut wird. Oder installieren Sie gern eine Solaranlage auf dem Dach - Beides ist möglich. Der Raum ist nicht beheizt.

Kellergeschoss
Der Kellerbereich ist wohnlich gestaltet und kann die Erweiterung der oberen Geschosse zu Wohnzwecken darstellen. Vom Flurbereich geht der größte Raum ab. Er ist mit Teppich ausgelegt und hat ein Fenster - perfekt um den Schlafbereich unterzubringen. Kühl im Sommer und angenehm warm im Winter. Der Kellerbereich ist beheizt. Es gibt zusätzlich ein Tageslichtbadezimmer, welches mit Hebeanlage, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein Zimmer (denkbar als Gästezimmer) und der Haustechnikraum runden das Angebot ab. Im Haustechnikraum befinden sich alle Hausanschlüsse (im Jahr 2022 erneuert), die Gaszentralheizung (Baujahr 2022) und Platz für Materialien.

Garten
Das Haus verfügt über einen großzügigen und gut geschnittenen Gartenbereich. Er ist gestalterisch angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Teutschenthal in Sachsen-Anhalt und bietet mit seinem Ortsteil Holleben eine ideale Wohnlage für Familien. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, lediglich wenige Autominuten zur halleschen Innenstadt entfernt.

Holleben ist seit 2005 ein Ortsteil von Teutschenthal im Saalekreis und profitiert von der Nähe zur Stadt Halle. Die nächste Zugstation befindet sich im benachbarten Angersdorf, lediglich 1,2 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle "Angersdorf, Siedlung" ist nur 400 Meter entfernt und ermöglicht eine einfache Anbindung an den ÖPNV. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Teutschenthal der A 143 nur 2,6 Kilometer entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Holleben vielfältig und reichen von Supermärkten wie Netto Marken-Discount, ALDI Nord und Thomas Philipps Sonderposten, über eine Bäckerei Lampe, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm bis hin zum Einkaufszentrum Einkaufscenter. Baumärkte wie Toom Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe.

Bildung ist in Holleben ein wichtiger Faktor. Es gibt eine Schule in der Nähe und drei Kindergärten in näherer Umgebung, die eine ideale Betreuung für Kinder jeden Alters bieten.

Für die Gesundheit der Bewohner sorgen eine Psychiatrie und eine Arztpraxis, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Apotheke ist ebenfalls in der Nähe.

Die kulinarische Vielfalt in Holleben ist beeindruckend. Es gibt eine Auswahl an Restaurants wie das Sportlertreff, Schwalbennest und Georgia. Die regionale Küche ist hervorragend und bietet eine breite Palette an Geschmacksrichtungen. Für das abendliche Ausgehen gibt es eine Bar und eine Kneipe in der Nähe, wie das Zum gemütlichen Eck und das Restaurant Mythos.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Kino in der Nähe. Sportvereine wie die Sportanlage Hallescher ISC e. V., der FSV 67 Halle e.V. und der FSV67 Halle bieten eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Zur Naherholung laden mehrere Parks und Naturreservate in der Nähe ein, wie das Naturreservat Pfingstanger bei Wörmlitz, der Park Kinderdorf und der Park Gustav-Menzel-Platz.

Zusammenfassend ist Holleben eine ideale Wohngegend für Familien, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage suchen. Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Kulinarik, Kultur und Naherholung machen Holleben zu einem attraktiven Wohnort.

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