Doppelhaushälfte zum Kauf

335000 €335.000 €1.675 €/m²

Finanzierung ab 1389 €/Monat

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4Zimmer

200 m²Wohnfläche

447 m²Grundstück

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Holleben, Teutschenthal (06179)

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Diese Doppelhaushälfte ist ein Raumwunder! Sie wirkt von Außen übersichtlich und klassisch - beherbergt aber eine individuelle Wohnlösung für Menschen mit dem Sinn nach etwas Besonderem.

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss leitet über einen sehr geräumigen Flur ins Herz des Hauses - den Wohnbereich. Das rund 48m² große Wohnzimmer lässt den Blick über das gesamte Grundstück zu - bodentiefe Fenster laden dazu ein. Durch die Fenster wird der gesamte Raum hell und lebenswert. Der Kamin rundet die Wohlfühlqualität ab. Jeder der einmal in den Genuss von Feuerwärme kam, weiß um deren besondere Behaglichkeit. Der pflegeleichte Fliesenfußboden ist ideal für Familien mit Kindern. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den angebauten Wintergarten - ein traumhafter Ort für alle Pflanzenliebhaber. Stellen Sie sich vor, wie er aussehen wird, wenn ihre Palmen darin überwintern oder der Weihnachtsbaum darin leuchtet. Sitzen Sie während des Gewitters darin oder schauen Sie dem Schneegestöber zu - es ist einfach ein Traum.
Die Küche ist derzeit ein sepatater Raum - für alle Liebhaber der amerikanischen Küchenart sei gesagt - es handelt sich um Wände in Leichtbauweise - daher ist die offene Gestaltung nur eine Frage von etwas Muskelkraft. Entfernen Sie die Wand entstünde eine Fläche von ca. 60m² für Kochen und Wohnen in einem - unfassbar großzügig und ideal, um die gesamte Familie einzuladen oder um mit Freunden zu kochen. Der Flurbereich ist sehr geräumig gestaltet und es gibt sogar die Möglichkeit ein Gäste-WC unterzubringen. Derzeit ist das kleine Bad nicht fertiggestellt, aber es liegen alle Anschlüsse an - es fehlt nur das Waschbecken und das WC. Oder Sie lassen den kleinen Raum wie er ist und nutzen ihn als Waschküche, Abstellkammer usw. Seien Sie kreativ!

Obergeschoss
Die hochwertige Holztreppe führt in vom Flur in den oberen Wohnbereich. Hier eröffnet sich dem Besucher ein großzügiger Galeriebereich, welcher ideal geeignet ist, um einen Arbeitsplatz zu integrieren. Es gibt weiterhin ein Zimmer im Obergeschoss - ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Zwei Badezimmer mit Tageslicht sind ebenfalls installiert. Das gräßere Bad wurde im Jahr 2022 teileweise neu eingebaut. Hier gibt es Tageslicht und eine wunderbare Badewanne - gestalten Sie sich hier ihre Wellnessoase. Für die schnelle Waschung am Morgen gibt es zusätzlich ein kleineres Tageslichtbad mit Dusche. Dieses Badezimmer und das Schlafzimmer daneben sind mit einem eletrischen Rollo zur Wärmeregulierung des Sonnenlichtes ausgestattet. Die Weihnachtdeko und alles Andere können Sie im geschickt genutzten Bereich der Dachschräge unterbringen - hier wurde ein Abstellraum geschaffen.

Spitzboden
Eine verträumte Wendeltreppe im Galeriebereich des Obergeschosses begleitet Sie in den Spitzboden. Hier wurde ein Raum geschaffen, welcher ideal als Schlafraum genutzt werden kann. Denkbar ist auch, dass ein zusätzliches Dachflächenfenster eingebaut wird. Oder installieren Sie gern eine Solaranlage auf dem Dach - Beides ist möglich. Der Raum ist nicht beheizt.

Kellergeschoss
Der Kellerbereich ist wohnlich gestaltet und kann die Erweiterung der oberen Geschosse zu Wohnzwecken darstellen. Vom Flurbereich geht der größte Raum ab. Er ist mit Teppich ausgelegt und hat ein Fenster - perfekt um den Schlafbereich unterzubringen. Kühl im Sommer und angenehm warm im Winter. Der Kellerbereich ist beheizt. Es gibt zusätzlich ein Tageslichtbadezimmer, welches mit Hebeanlage, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein Zimmer (denkbar als Gästezimmer) und der Haustechnikraum runden das Angebot ab. Im Haustechnikraum befinden sich alle Hausanschlüsse (im Jahr 2022 erneuert), die Gaszentralheizung (Baujahr 2022) und Platz für Materialien.

Garten
Das Haus verfügt über einen großzügigen und gut geschnittenen Gartenbereich. Er ist gestalterisch angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Sonstiges Träumen Sie nicht länger - erfüllen Sie ihn sich - den Eigenheim(t)raum! Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.

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