Version: 8.1.1Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
5,5Zimmer
300 m²Wohnfläche
359 m²Grundstück

Wolff Immobilien
Wolff Immobilien
Frau Sabine Huff
Wolff Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

0 % Käuferprovision! Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit Stil und tollem Ambiente in bester Innenstadt-Lage!

Basisdaten:

- Art der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus
- Kaufpreis: Auf Anfrage! - keine zusätzliche Käuferprovision
- Baujahr: ca. 1938 / Ausbau DG ca. 2004 / Laden saniert 1993
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Gewerbefläche: ca. 100 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²
- Anzahl der Zimmer (Wohnung): 5,5
- Grundstücksgröße: 359 m²
- Heizung: Gas-Zentralheizung Junkers, Baujahr ca. 2010
- Keller: kleiner Teilkeller
- Parkmöglichkeiten: großzügiges Doppelcarport
- Endenergiebedarf: 222,01 kWh
- Energieeffizienzklasse: G
- Übergabe: ca. Anfang 2025


Objektbeschreibung:

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus mit Stil, Charme, vielen Nutzungsmöglichkeiten und einer eindrucksvollen Atmosphäre befindet sich in erstklassiger City-Lage.

Die individuelle Konzipierung der Räumlichkeiten - gepaart mit einer äußerst modernen und geschmackvollen Ausstattung - ermöglicht Ihnen ein exklusives, repräsentatives Leben inmitten der Delmenhorster Innenstadt.

Die gesamte Immobilie ist in drei Einheiten aufgeteilt. Während die traumhafte, wundervolle Maisonette-Wohnung zu Ihrem Lebensmittelpunkt fungiert, profitieren Sie von lukrativen Einnahmen der vermieteten Ladenfläche und verbringen Ihre Freizeit in dem separaten Nebengebäude, welches sich auf verschiedene Art und Weise nutzen lässt.

Die vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und umfasst einen Verkaufsraum mit großer, neuwertiger Schaufensterfront, ein Büro, eine Teeküche sowie eine Kunden- bzw. Mitarbeiter-Toilette.

Der Wohnbereich ist im ersten Obergeschoss wie folgt aufgeteilt:
1 Flur mit Treppenaufgang, 1 Diele, 1 Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer / Büro, 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und offen gestaltetem Essbereich, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

Der Wohnbereich ist im Dachgeschoss wie folgt aufgeteilt:
1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, 1 Flur mit ehemaligen Küchenanschlüssen, 1 Büro / Kinderzimmer mit angrenzender Ankleide, 1 Heizungsraum, maßgefertigte Einbauschränke.

Ein außerordentliches Highlight stellt das ansprechende Nebengebäude dar. Dieses wird derzeit als modernes Fitnessstudio genutzt und wird sicherlich auch Ihre Erwartungen an einen qualitativen Hobby- oder Büroraum erfüllen.


Sie wissen die Vorzüge des Stadtlebens zu schätzen, wünschen sich dennoch ein privates Kleinod voller Ruhe und Entspannung?
Der geschützte und nahezu uneinsehbare Innenhof in südlicher Ausrichtung bietet Ihnen diesen Luxus. Wundervoll angelegt, ist er Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit diversen Ruhezonen und einem beeindruckenden Ambiente.

Auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein großes Carport, welches durch ein elektrisches Sektionaltor vollständig verschlossen werden kann und Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ca. Anfang 2025
  • 2 Stellplätze: Carport
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten

Lage

Mitte - Bezirk 7, Delmenhorst (27749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
27749 Delmenhorst / Stadtmitte.

Weitere Entfernungen:

- Delmenhorst / Innenstadt: 0 m
- Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 500 m
- Bushaltestelle: ca. 130 m
- Kindergarten: ca. 190 m
- Grundschule: ca. 1,6 km
- Gymnasium: ca. 550 m
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 280 m
- Bremen / Flughafen: ca. 12,8 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Niedrigster Wert in der Region
1.330 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.716 €/m²

Weitere Informationen

Besonderheiten & Extras - umfangreiche Renovierung in 2020-2023
- hochwertige Einbauküche mit offener Gestaltung zum Essbereich
- 2 Duschbäder
- Süd-Balkon
- geschützter Innenhof
- vermietete Gewerbeeinheit
- Nebengebäude / Hobbybereich
- Außenabstellraum
- Doppelcarport mit elektrischem Sektionaltor
- u.v.m. Sonstiges Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wolff Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Siehe hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wolff Immobilien
Wolff ImmobilienGewerblicher Anbieter
Am Hoyersgraben 1 - 3, 27751 Delmenhorst
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Sabine Huff
Frau Sabine HuffDein Kontakt
Online-ID: 2gdb95j
Wolff Immobilien
Wolff Immobilien
Frau Sabine Huff
Wolff Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen