Reihenmittelhaus zum Kauf

399000 €399.000 €4.337 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

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4Zimmer

93 m²Wohnfläche

198 m²Grundstück

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Holweide, Köln (51067)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut gepflegte, jedoch aktuell nicht bezugsfreie Reihenmittelhaus in Köln-Holweide-West. Das Haus wurde 1963 massiv erbaut, ist voll unterkellert und begeistert mit einer großzügigen Aufteilung auf einem ca. 197 m² großen Grundstück.

Das hier angeboten Reihenmittelhaus bietet Ihnen die Möglichkeit einer Investition in die Zukunft. Die derzeitigen Eigentümer möchten nach dem Verkauf in der Immobilie als Mieter für eine fest vereinbarte Zeit wohnen bleiben. Einzelheiten zur Miethöhe und dem Vertrag erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus eignet sich durch die ruhige Lage und den hübschen Garten zukünftig ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Dieser bietet einen gemütlichen Platz im Grünen und lädt zu entspannten Abenden mit Freunden und Familie ein. Über einen Windfang gelangt man in den Eingangsflur mit Garderobe, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC auch die gemütliche Küche. Eine L-förmige Küchenzeile und ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen finden hier Platz. Eine kleine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine hübsche Holztreppe geht es zum Obergeschoss. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad.

Das Kellergeschoss bietet neben einer geräumigen Werkstatt und einer Waschküche auch eine großzügige Kellerbar. Unter der Treppe wurde eine kleine Partyküche eingebaut.

Durch die verkehrsberuhigte Sackgassenlage können Kinder nicht nur im eigenen Garten, sondern auch vor der Haustür spielen. Die nächste Haltestelle der S11 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Über die Jahre wurde das Objekt mit Hingabe gepflegt und stets instandgehalten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 214.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.90, Distanz zum Bus: 0.40