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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
699000 €5.864,59 €/m²
5Zimmer
119,2
398m² Grundstück
Rudow, Berlin (12357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Privat vom Eigentümer
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Preise

Kaufpreis
699000 €
5.864,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Carport, Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Provisionsfrei | Besonderes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, das direkt von privat provisionsfrei angeboten wird, bietet sowohl Familien als auch Paaren den idealen Wohnraum. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 238 m² lässt es keine Wünsche offen.

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988/89, das sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und modernisiert. Nach individueller Absprache steht es zur sofortigen Selbstnutzung bereit. Das sonnige Grundstück erstreckt sich über ca. 398 m².

Die Immobilie erhielt 2010 eine 100 mm Wärmedämmung unter der Fassade, und 2020 wurde eine moderne Öl-Brennwerttherme installiert.

Die Lage des Hauses: Sie wohnen in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. Auf dem gepflegten Grundstück finden Sie zusätzlich einen Pool, ein großzügiges Carport, einen weiteren Stellplatz für einen PKW sowie ein Gartenhaus mit Stromanschluss. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet. Für ein angenehmes Wohlbefinden sorgt die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur sowie der Küche.

Die Raumaufteilung dieses Hauses ist durchdacht und großzügig. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine offene Wohnküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein Arbeitszimmer und das offen gestaltete Treppenhaus, das viel Tageslicht einfängt, tragen zur besonderen Atmosphäre bei. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie drei Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum ausgebauten Spitzboden bieten, der sich ideal als Hobby- oder Schlafbereich eignet. Der Spitzboden ist mit Dachfenstern ausgestattet, was ihm eine helle und einladende Atmosphäre verleiht.
Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Hobbyraum (der aktuell als Fitnessraum genutzt wird) mit angrenzendem Lagerraum und ein Heizungsraum zur Verfügung.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Offenes Treppenhaus
- Gäste-WC
- Offene Wohnküche
- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Büro/ Arbeitszimmer

Obergeschoss/Dachgeschoss:
- Flur mit kleiner Galerie
- Zwischenebene mit Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- zwei großzügige Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Ankleide genutzt werden kann

Spitzboden:
- zwei lichtdurchflutete Zimmer

Kellergeschoss:
- Flur
- Fitnessraum
- weiterer Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum

Garten/Außenbereich:
- Überdachte Terrasse
- Beleuchteter Pool
- Gepflasterte Zugangswege
- Großzügiges Carport
- Massive Zaunanlage
- Elektrisches Schiebetor (ca. 5m²) zzgl. zweitem Eingangstor
- Gepflasterter Stellplatz für einen PKW
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Brunnenzisterne

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Lage und Anbindung:
Rudow, der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln, grenzt im Norden an Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow, im Osten an Johannisthal und Altglienicke und im Süden an Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen. Die Bundesautobahn 113 im Nordosten und Osten sorgt in Kombination mit der idealen Anbindung an den neuen Flughafen BER für eine besonders attraktive Wohnlage. Der U-Bahnhof Rudow mit der Linie U7 verbindet die Anwohner bequem mit ganz Berlin, während die Expressbuslinie X7 eine direkte, schnelle Verbindung zum Flughafen bietet.

Freizeit und Infrastruktur:
Rudow ist für sein sportliches Engagement bekannt. Der TSV Rudow 1888, einer der größten Sportvereine Berlins, legt großen Wert auf Jugendarbeit. Zudem gibt es Vereine in den Bereichen Reitsport und Sportschießen. Die zahlreichen Parkanlagen, wie das Rudower Fließ, die Rudower Höhe und der Dörferblick, laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch liebevoll angelegte Grünanlagen und eine Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Tierärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Gropius Passagen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Rudow zu einer attraktiven Wohnlage.

Bildungseinrichtungen:
In Rudow gibt es fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium sowie eine Musikschule. Zudem befinden sich in der Umgebung der Immobilie sieben Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Keine Makleranfragen. Lediglich Anfragen mit Kontaktdaten werden bearbeitet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 118,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1988
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.864,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.082 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.978 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gc2s5k
Referenznummer: 314647
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