Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.448 €/m²

Finanzierung ab 1585 €/Monat

---

6Zimmer

163 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

---

Klingenmünster (76889)

---

Dieses charmante Anwesen im Herzen von Klingenmünster bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendem Ausbaupotenzial. Drei Gebäude bilden zusammen ein harmonisches Ensemble, das sowohl zum sofortigen Einzug als auch zur individuellen Weiterentwicklung einlädt.

Das gepflegte Hauptwohnhaus aus dem Jahr 1948 überzeugt mit ca. 141 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Dank kontinuierlicher Modernisierungen - zuletzt umfassend renoviert im Jahr 2011 - präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche (ca. 22 m²) mit gemütlicher Essecke und angrenzender Speisekammer, die zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein flexibel nutzbares Ladengeschäft (ca. 23 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) ergänzen diese Ebene ideal.

Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, darunter eines mit integriertem Bad (modernisiert 2006, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche). Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein sonniges Zimmer (ca. 23 m²) mit idealer Südausrichtung sowie zusätzlicher Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl.

Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen zwei weitere Gebäude zur Verfügung:

- Eine beeindruckende Scheune mit über 100 m² Grundfläche - perfekt geeignet für individuelle Ausbauprojekte wie zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Werkstatt.

- Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude (ca. 50 m²), das aktuell teilweise als Garage dient und ebenfalls vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Entspannung und Privatsphäre. Die Vermessung erfolgte bereits 2012 und 2019 neu - zusätzliche Vermessungskosten fallen somit nicht an.

Die vorhandene Ölzentralheizung (Baujahr 1997, Brenner von 2000) sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Alternativ besteht die Möglichkeit einer Umrüstung auf Gas (Anschluss bereits vorhanden) oder einer nachhaltigen Hybridlösung mit Photovoltaik - hierfür bietet sich das optimal nach Süden ausgerichtete Scheunendach ideal an.

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens:

- Zusätzliche ca. 24 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss des Wohnhauses
- Flexible Umgestaltung der aktuell als Ladengeschäft genutzten Fläche
- Großes Potenzial in Scheune und Nebengebäude für kreative Projekte aller Art

Hier verbinden sich hoher Wohnkomfort, gepflegter Zustand und enormes Entwicklungspotenzial zu einem außergewöhnlichen Angebot. Verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen - Ihr Traumprojekt wartet auf Sie in Klingenmünster!

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Senan Poobalasingam
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 26 76848 Hauenstein
E-Mail: senan.poobalasingam@db.com
Telefon: 0155 10530140

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hauenstein
Internet: www.hauenstein.rlp.de
Anschrift: Schulstr. 4, 76846 Hauenstein

Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

WICHTIG / AKTUELL:

Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé, nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung, zur Verfügung stellen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.
Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht!

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2011