Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €4.048,65 €/m²

Finanzierung ab 3054 €/Monat

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4,5Zimmer

185 m²Wohnfläche

1.125 m²Grundstück

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Garching, Garching an der Alz (84518)

- Zentral gelegenes, gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
- Das neu angebaute (ca. 2011) Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und strahlt eine freundliche Atmosphäre durch die Oberlichter mit Zugang zu den Terrassen und Garten
- Große helle Küche mit jeglicher Ausstattung und Zugang zum Wohn/ Essbereich
- Großzügige überdachte Terrasse am Schlafzimmer mit Whirlpool im Erdgeschoss und Zugang zum Garten
- Das geräumige Bad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Badewanne
- Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer
- Geräumiges Gartenhaus für Garagengeräte & separates Gewächshaus
- Aufwändige Gartengestaltung (parkähnlich)
- Photovoltaikanlage und Solarthermie (9,88 KW)
- Dacherneuerung (inkl. Wärmedämmung ca. 2005)
- Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser ca. 2005)
- Heizungsanlage: Brenner getauscht und neue Heizkörper installiert (ca. 2005)
- Fenster und Außentüre (ca. 2005)
- Alles fußläufig erreichbar zum Einkaufen (Zentrale, ruhige Lage) Bahnhof ca. 15 Gehminuten entfernt
- Zum Haus gehören 4 Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor (ca. 2022)

Garching an der Alz ist eine Gemeinde in Bayern, Deutschland. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend von Garching an der Alz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und ländliche Atmosphäre aus, was den Standort ideal für Familien und Naturliebhaber macht. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Badeseen und Naturschutzgebiete. Die zu entspannten Ausflügen in die Natur einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B299 und B12 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A94 und A8, die eine schnelle Verbindung zu den Städten München, Salzburg und Passau gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch man umliegende Ortschaften und Städte problemlos erreichen kann. Der nächste Bahnhof befindet sich in Garching an der Alz, in etwa 1,5 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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