Einfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €2.136,36 €/m²

Finanzierung ab 958 €/Monat

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6Zimmer

110 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Indling, Pocking (94060)

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet wurde und sich auf einem Grundstück von ca. 450 m² befindet. Das Haus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und Potenzial für Renovierungen und individuelle Gestaltungen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man durch den kleinen Windfang in den geräumigen Küchenraum mit angrenzendem Esszimmer, ideal für gesellige Mahlzeiten mit der Familie. Ein separates Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein praktischer Vorratsraum sowie ein Badezimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Mansarde, die einen gemütlichen Rückzugsort bieten. Ein viertes Zimmer, derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet Flexibilität für weitere Nutzungsmöglichkeiten wie ein zusätzliches Schlafzimmer. Ein kleines Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden, obwohl die Dusche noch fertiggestellt werden muss.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gewartet und modernisiert. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2018 erneuert, während das Dach des Hauses etwa 2008 erneuert und isoliert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die an die öffentliche Gasversorgung angeschlossen ist. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Anbau im hinteren Teil des Hauses bietet zusätzliche ca. 35 m² Fläche, die als erweiterter Wohnraum oder Büro genutzt werden können. Obwohl der Ausbau bereits begonnen wurde, sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Die Dächer des Anbaus und der Garage wurden 2012 erneuert. Die Elektroinstallation wurde 2015 erneuert, und das Haus ist teilunterkellert.

Obwohl sich die Immobilie insgesamt in gutem Zustand befindet, besteht im Inneren Renovierungsbedarf. Mit handwerklichem Geschick und kreativer Gestaltung können Sie diesem Haus wieder neues Leben einhauchen. Falls Sie Unterstützung benötigen, können wir Ihnen gerne passende Handwerker vermitteln.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Neuindling in Pocking im Landkreis Passau in ruhiger Wohnumgebung. Sämtliche Infrastruktur ist in naher Umgebung vorhanden.

Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018