Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 449.000 € 12 Zimmer 320 m²<br/>Fläche 2.220 m²<br/>Grundstück Saal Saal a.d.Saale 97633

Monat
12Zimmer
320 m²Fläche
2.220 m²Grundstück

Frau D. Düring

DÜRING | DÜRING & Kollegen

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Gründerzeitvilla mit großem Grundstück, Nähe NES

Objektbeschreibung Die dreistöckige, ansprechende und gepflegte Villa besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zur Verfügung stehen zwölf Zimmer auf drei Etagen. Geheizt wird das im Jahr 1925 gebaute Objekt mit einer Etagenheizung (eigene Gastherme je Stockwerk). Eine Garage und ausreichend Stellplätze sowie mehrere Kellerräume bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Eine weitere Bebauung (im Rahmen einer genehmigungsfähigen Planung) ist denkbar. Auf 320 Quadratmetern Wohnfläche ist alles möglich. Aktuell ist das Objekt voll vermietet. Der Kaufpreis entspricht dem 18,7-fachen der Netto-Jahresmieteinnahmen. Raumaufteilung EG:
derzeit als Arztpraxis vermietet
OG:
derzeit als großzügige Wohnung mit hohen Decken und schön ausgestatteten Sanitärräumen vermietet
DG:
derzeit als Sozial- und Betriebsräume der Arztpraxis genutzt, optional mit wenig Aufwand wieder als Wohnung nutzbar
KG: Lager und Nutzflächen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Saal, Saal a.d.Saale (97633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich zwischen Bad Neustadt und Bad Königshofen. Die A71 ist wenige KM entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 8304 angebunden. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Ärzte, eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, einen Blumenladen, eine Apotheke und einen Friseur gibt es in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

449000 €

1.403,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl MwSt. , fällig und Zahlbar vom Käufer nach not. Kaufvertragsabschluss. Eine gleich lautende Vereinbarung ist mit dem Verkäufer geschlossen

Planung leicht gemacht

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1.403,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

725 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.587 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DÜRING | DÜRING & KollegenGewerblicher Anbieter

Am Baumfeld 18, 97616 Bad Neustadt

10 Jahre Partnerschaft

Frau D. DüringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f43u56