Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 449.000 € 12 Zimmer 320 m²<br/>Fläche 2.220 m²<br/>Grundstück Saal Saal a.d.Saale 97633

Monat
12Zimmer
320 m²Fläche
2.220 m²Grundstück

Frau D. Düring

DÜRING | DÜRING & Kollegen

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Gründerzeitvilla mit Baugrund, Nähe NES

Objektbeschreibung Lieber Interessent, momentan ist das Objekt für einen Kunden zeitlich befristet reserviert. Wir stehen dennoch für Anfragen offen und informieren Sie gerne über die weiteren Erwerbsmöglichkeiten und den zeitlichen Ablauf.

Die dreistöckige, ansprechende und gepflegte Villa besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zur Verfügung stehen zwölf Zimmer auf drei Etagen. Geheizt wird das im Jahr 1925 gebaute Objekt mit einer Etagenheizung (eigene Gastherme je Stockwerk). Eine Garage und ausreichend Stellplätze sowie mehrere Kellerräume bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Eine weitere Bebauung (im Rahmen einer genehmigungsfähigen Planung) ist denkbar. Auf 320 Quadratmetern Wohnfläche ist alles möglich. Aktuell ist das Objekt voll vermietet. Der Kaufpreis entspricht dem 18,7-fachen der Netto-Jahresmieteinnahmen. Raumaufteilung EG:
derzeit als Arztpraxis vermietet
OG:
derzeit als großzügige Wohnung mit hohen Decken und schön ausgestatteten Sanitärräumen vermietet
DG:
derzeit als Sozial- und Betriebsräume der Arztpraxis genutzt, optional mit wenig Aufwand wieder als Wohnung nutzbar
KG: Lager und Nutzflächen

Energiekennzahlen:
Energiebedarfsausweis, 513,5 kWh (qm/a), H
Gas Etagenheizungen BJ 1993

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Saal, Saal a.d.Saale (97633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich zwischen Bad Neustadt und Bad Königshofen. Die A71 ist wenige KM entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 8304 angebunden. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Ärzte, eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, einen Blumenladen, eine Apotheke und einen Friseur gibt es in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

449000 €

1.403,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl MwSt. , fällig und Zahlbar vom Käufer nach not. Kaufvertragsabschluss. Eine gleich lautende Vereinbarung ist mit dem Verkäufer geschlossen

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

DÜRING | DÜRING & KollegenGewerblicher Anbieter

Am Baumfeld 18, 97616 Bad Neustadt

10 Jahre Partnerschaft

Frau D. DüringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

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Online-ID: 2f43u56