Reihenmittelhaus zum Kauf 109.000 € 5 Zimmer 138 m²<br/>Wohnfläche 382 m²<br/>Grundstück Kinderbeuern Kinderbeuern 54538

Monat
5Zimmer
138 m²Wohnfläche
382 m²Grundstück

Herr Tobias Wältermann

Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien Service

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause in Kinderbeuern ... Heizung modernisiert, Pelletofen und mehr....

- 54538 Kinderbeuern
- Einfamilienhaus
- Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnbereich, Terrasse
- Baujahr ca. 1933
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Ölzentralheizung (Bj. 2022 buderus) Pelletofen
- Grundstück 382 m² (281 m² + 101 m²)
- Endenergiebedarf 208,89 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse G, Gültig bis 25.08.2034, 46,58 kg CO2e/(m² a)

Sie suchen ein Zuhause im ländlichen Raum? Es sollte ausreichend Platz besitzen? Ein kleiner Garten, zur Entfaltung und eine Terrasse als Freisitz sollte vorhanden sein? Dann erleben Sie dieses Anwesen, welches für Sie viele Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche, ein Esszimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt) sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Zudem ist auf dieser Ebene die Ölzentralheizung untergebracht (der Heizungsraum ist von außen sowie innen begehbar).

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches für Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (inkl. Wanne, WC und Waschbecken) bereithält.

Der Flur bietet Ihnen den Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse sowie dem Garten.

Das Dachgeschoss wurde über die Jahre modernisiert und dient derzeit als geräumiger Wohnbereich. Dieser Part wird über einen Pelletofen beheizt, der für eine wohlige und angenehme Wärme sorgt.

Durch die Dachfenster gelangt viel Licht in das Dachgeschoss, so dass stets ein hervorragendes Raumgefühl besteht.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem vor dem Haus parken.

Gegenüberliegend verfügen Sie über ein kleines Grundstück. Auch hier können Sie ein Fahrzeug abstellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Lage

Kinderbeuern, Kinderbeuern (54538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause liegt inmitten der Gemeinde Kinderbeuern, einer kleinen Eifelgemeinde im Alftal. Der Ort befindet sich am Rand des Kondelwaldes und gehört zu der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach innerhalb des Landkreis Bernkastel-Wittlich.

Kinderbeuern (bzw. die nahe Umgebung) bietet Ihnen nicht nur vielfältige Varian-ten für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen, sondern auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie u.a. eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Getränkehandel und einen Gemischtwarenhandel.

Ebenso spricht das hervorragende Vereinsleben für den Ort, egal ob Jugendclub, Fußballclub, Musikverein, die freiwillige Feuerwehr etc. Ihr Engagement ist an diesem Ort gut aufgehoben.

Die Kinder des Ortes besuchen die örtliche Kindertagestätte sowie die Grundschule Alftal (gemeinsam mit dem Ort Bausendorf). Weiterführende Schulen sind in der Stadt Wittlich angesiedelt.

Als Zentrum der Region dient die Stadt Wittlich, welche Ihnen ein äußerst umfangreiches Angebot an medizinischer und alltäglicher Versorgung zur Verfügung stellt.

Im Nachbardorf Bausendorf (2 km) steht Ihnen ein Lebensmitteldiscounter sowie eine Filiale der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG bereit.

Die Eifelmaare, die Mosel und das Staatsbad Bad Bertrich (ca. 14 km) befinden sich in der Nähe. Die nächste Autobahnauffahrt (zur A1) ist in ca. 12 km Entfernung zu finden (Auffahrten Hasborn/Wittlich). Der nächste Bahnhof befindet sich in Ürzig (ca. 5 km). Busverbindungen sind vorhanden.

Distanzen im Überblick:
Wittlich: ca. 11 km
Zell (Mosel): ca. 21 km
Cochem: ca. 37 km
Trier: ca. 49 km
Koblenz: ca. 93 km

Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region überraschen!
Hier werden Sie sich rasch "Zuhause fühlen".

Erleben Sie die Eifel und lernen Sie dieses Haus persönlich kennen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1933
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

109000 €

789,86 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

866 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.321 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Schlossplatz 2, 55469 Simmern

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