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Heiko Linke Immobilien
Heiko Linke Immobilien

Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €2.632 €/m²
3Zimmer
95 m²Wohnfläche
581 m²Grundstück

Heiko Linke Immobilien
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Heiko Linke
Heiko Linke Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Erbbaupacht mit gepflegtem Häuschen im Bungalowstil!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sonniges Grundstück, welches im Jahr 2001 über einen Erbbaupachtvertrag mit einem modernen Einfamilienhaus bebaut wurde. Bei dem eingeschossigen Wohnhaus im Bungalowstil ist der Dachstuhl als Walmdach ausgeführt.
Getreu dem Motto: "haben ist besser als brauchen", wurde hier erfreulicherweise bereits bei der Planung mitgedacht und vorsorglich eine Ausbaureserve im Dach geschaffen. Vorausschauend wurde zudem die untere Grundrissplanung darauf abgestimmt und eine hochwertigere Bauausführung, wie z.B. in Form einer Stahlbetondecke, umgesetzt. Anfänglich nur über eine Dachbodentreppe erreichbar, gelangt man heute unkompliziert über eine offene Raumspartreppe in das Dachgeschoss. Positioniert ist diese im zentralen Flur des Hauses, mit offener Raumgestaltung zum Wohn-/Esszimmer mit der sich anschließenden Terrasse. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse genießt noch teilweise den Schutz des Walmdaches und lädt dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen.
Vom angenehm breiten Flur kommt man zudem in beide Schlafzimmer, sowie das großzügige Badezimmer. Durch die gegenüberliegende Küche ist der Hauswirtschaftsraum zu erreichen, der praktischerweise auch als Vorratskammer dient. Ein Windfang trennt den Flur vom Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Das hier angrenzende Gäste-WC rundet den unteren Grundriss ab. Alles in allem eine gelungene Raumaufteilung, die für ein sehr angenehmes Ambiente sorgt. Eine offene Gestaltung der Wohnräume schafft eine helle und moderne Atmosphäre. Die eingangs erwähnte Ausbaureserve im Dachgeschoss wurde über die letzten Jahre bereits annähernd vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Lediglich die Anbindung an die zentrale Heizungsanlage fehlt noch, dann steht einer beachtlichen Wohnraumerweiterung nichts mehr im Wege.
Neben dem Wohnhaus wurde ein Carport über die Jahre zur Garage umgebaut und mit einem Partyraum erweitert. Separate Gartenhäuschen sorgen für ausreichend Stauraum zur Unterbringung von Gartengeräten, Maschinen und Fahrräder. So wirkt der liebevoll angelegte Garten immer gepflegt und das Grundstück immer aufgeräumt und sauber.
Die ruhige Lage des Hauses in einer gewachsenen Nachbarschaft bietet ein erholsames Wohnumfeld. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Senioren, die eine moderne und barrierefreie Immobilie suchen. Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre vollständige Anfrage und übersenden Ihnen das vollständige Exposé zur Immobilie. Im Anschluss stehen wir Ihnen gern für die Erfüllung von Besichtigungswünschen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Barrierefrei
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Garten

Lage

Werder (Havel), Werder (Havel) (14542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Werder (Havel) ist eine malerische Stadt in Brandenburg, bekannt für ihre Obstplantagen und die jährlich stattfindende Baumblütenfest. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und die Uferpromenade laden zum Verweilen ein. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem punktet Werder (Havel) durch eine gute Verkehrsanbindung, nur wenige Minuten von Potsdam und circa 40 Minuten von Berlin entfernt. Die Region um Werder (Havel) besticht durch ihre naturbelassene Landschaft mit zahlreichen Seen und Wäldern. Die Havel lädt zu Bootsausflügen und Wassersportaktivitäten ein. Werder (Havel) ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturbegeisterte und bietet eine gute Lebensqualität inmitten der Natur.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem der größeren Ortsteile der Stadt Werder (Havel) in ruhiger Lage. Näheres im vollständigen Exposé.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2001
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
250000 €
2.631,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.951,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.631,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.512 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.561 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das hier angebotene Wohnhaus wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet! Die bereits im Jahr 2000 begonnen Laufzeit beträgt 99 Jahre. Somit verbleibt der neuen Vertragspartei (Erbbaurechtsnehmer) eine Restlaufzeit der Pacht von 74 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell Euro 1.950,89 und ist in monatlichen Raten an den Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) zu entrichten. Die Höhe des Erbbauzinses kann frühestens nach Ablauf von drei Jahren verändert werden. Grundlage für eine Veränderung ist die Neuberechnung mit dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes in Wiesbaden. Die Käuferpartei erwirb mit dem hier ausgewiesenen Kaufpreis lediglich die Gebäude, nicht den Grund und Boden. Bitte beachten Sie, dass Banken im Falle einer Kaufpreisfinanzierung eine Eigenkapitalrate von bis zu 40% fordern könnten. Der Vertrag wird Notariell geschlossen, somit fallen Beurkundungskosten und die Grunderwerbsteuer von derzeit 6,5% an. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 50,00 m², 1 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heiko Linke Immobilien
Heiko Linke ImmobilienGewerblicher Anbieter
Brandenburger Str. 28, 14542 Werder (Havel)
Heiko Linke
Heiko LinkeDein Kontakt
Online-ID: 2hjjb56
Referenznummer: 310-01
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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