Mehrfamilienhaus zum Kauf

1049000 €1.049.000 €5.352 €/m²

Finanzierung ab 4399 €/Monat

---

9Zimmer

196 m²Wohnfläche

324 m²Grundstück

---

Wahllokal 90, Siegburg (53721)

---

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt 196 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung in zentraler Lage. Jede Wohnung bietet ihren Bewohnern ein komfortables und helles Wohnambiente.

Die Erdgeschosswohnung besticht mit insgesamt 60 m² durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Außerdem verfügt sie über eine separate gut ausgestattete Küche und anliegendes modernisiertes Bad. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer.

Die zweite Wohnung bietet eine besondere Flexibilität in der Nutzung und verfügt über 68 m². Das Wohnzimmer ist durch große Flügeltüren von dem jetzt als Kinderzimmer genutztem Raum getrennt, was es ermöglicht, den Wohnraum bei Bedarf in ein zusätzliches Zimmer umzuwandeln. Somit kann diese Wohnung flexibel als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden, ideal für Familien oder Paare mit einem zusätzlichen Platzbedarf. Zusätzlich ist bei dieser Wohnung und der darüberliegenden ein schöner Erker angegliedert.

Die obere Wohnung bietet auf 68 m² eine helle, großzügige Küche mit Essbereich und einer großen Fensterfront, die viel Licht und einen wunderbaren Ausblick bietet. Ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt, ergänzt die Wohnfläche. Der Wohnbereich ist ebenfalls offen gestaltet und sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Zudem gibt es hier noch ein Schlafzimmer. Die hier vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für einen kühlen Kopf.

Der großzügige Kellerbereich bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal für die Lagerung von Vorräten, Möbeln oder Hobbyutensilien eignen. Ein kleinerer Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten oder könnte auch als Werkstatt genutzt werden.

Zusätzlich befindet sich im Keller eine praktische Waschküche, die mit separaten Wasser- und Stromzählern ausgestattet ist. Dies ermöglicht eine bequeme und unabhängige Nutzung der Wasch- und Trockenmöglichkeiten. Die Waschküche bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort und ist perfekt für Kapitalanleger oder Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Alle Wohnungen profitieren von der zentralen Lage und dem großzügigen Gartengrundstück, das viel Platz zur Erholung bietet.

Sonstiges Willkommen in einer einzigartigen Immobilie in Siegburg, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage besticht. Dieses Haus bietet exzellenten Wohnkomfort durch seine durchdachte Raumaufteilung und besticht zusätzlich mit einem geräumigen Balkon und einem praktischen Keller. Es liegt in einer charmanten Straße, die von einer harmonischen Mischung aus Wohngebäuden und kleineren Geschäften geprägt ist. Diese Umgebung bietet das perfekte Gleichgewicht für ein komfortables und elegantes Leben.

Die Lage des Hauses ist besonders vorteilhaft für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich drei Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Für den täglichen Bedarf stehen ein Lidl-Supermarkt und eine dm-Drogerie ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=527b10a18e4d876b72336d1d78f8db946248f27b0d6964ca10dfa06388f4850669843d06767557183813deee22ca2b8ecf851fce759f2399c8df6467&isAddressShown=false"] AreaButler Link ohne Adresse[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2405043.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen