Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1316 € / Monat

---

4Zimmer

158 m²Wohnfläche

588 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

---

Völlenerfehn, Westoverledingen (26810)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2010 in Massivbauweise gebaut und steht in Westoverledingen Ortsteil Völlnerfehn in einer ruhigen Wohnlage.
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
Als Bodenbelag wurde im ganzen Haus ein hochwertiger Natursteinboden verlegt.
Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt und zusätzlich herkömmliche Heizkörper.
Die Isolierglasfenster verfügen über elektrische Jalousien und sind mit Fliegengittern ausgestattet.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen.
Die geräumige Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Das Objekt ist aktuell noch vermietet, wird aber frei.

Völlenerfehn ist ein kleiner Ort in der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer, Niedersachsen.
Er liegt nur wenige Fahrminuten vom Stadtkern von Papenburg entfernt, einer Stadt bekannt für Ihre historischen Kanäle und die Meyer Werft, eine der weltweit führenden Schiffswerften. Diese Nähe macht Völlenerfehn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten der Stadt genießen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.
Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet