Mehrfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 527 m²<br/>Wohnfläche 237 m²<br/>Grundstück Wolnzach Wolnzach 85283

Monat
527 m²Wohnfläche
237 m²Grundstück

Jörg Müsel

Jörg Müsel Immobilien

Großes Haus in Wolnzach!!!!

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in Wolnzach. Das Haus besteht aus 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit im 1. OG steht leer und hat Renovierungsbedarf. Kann auch zur Wohnung umgebaut werden. 2. OG und DG sind gut vermietet. Das Ladenlokal im EG ist zur Zeit( jetzt ein Vietnamese ) gut vermietet.
Alle Einheiten sind großzügig geschnitten und hell. Zum 1. OG, 2. OG und DG gehört jeweils ein traumhaft großer Balkon.
Die ehemalige Praxis steht leer (damalige mtl. Mieteinnahme ca. 1350,- Euro)
Wohnflächen:

Aktuelle Monatsmiete 3.332,52 Euro

EG. ca. 139m2 ( Gewerbe )
1.OG. ca. 133m2 zzgl. Blk. ca.36m2
2.OG. ca. 95m2 zzgl. Blk. ca. 16,4m2
DG. ca. 110m2 zzgl. Blk. ca. 16,4m2
Renovierungen:
1977 Erneuerung Fassade, Anbau der Balkone.
2018 Komplett neu gestrichen
2018 Heizung
2018 Wasserleitungen neu abgedichtet
2018 Elektronik überprüft
2019 neue Balkongeländer
2019 Lichtschächte zur Straße saniert
2019 Neue Zähleranlage von Brunata
2019 Überprüfung des Öltanks/Tankraum Raumaufteilung Siehe Grundriss

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fernblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Wolnzach, Wolnzach (85283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Wolnzach bietet beste Infrastruktur, Einkaufsmärkte, Kindergärten, Kinderkrippe, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Kino, Warmbad u.v.m..
Verkehrsanbindung:Beste Anbindung zu den Zentren München, Ingolstadt, Nürnberg, Regensburg und den Flughafen durch die A9, A93, sowie der Bahnstation München – Nürnberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

749000 €

1.421,25 €/m²

Provision für Käufer

3,97% inkl. 19% MwSt. Provision ist vom Käufer zu zahlen.

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Niedrigster Wert in der Region

2.223 €/m²

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7.414 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei Interesse anrufen unter
Tel. 08137/809261 und Termin vereinbaren! Ich bin für Sie 7 Tage die Woche da.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

Jörg Müsel Immobilien

J.muesel-immobilien@online.de

www.joerg-muesel-immobilien.de

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Die hier inserierte Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den Abschluss eines Kaufvertrages. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Versorgung: Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog

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Anbieter der Immobilie

Jörg Müsel ImmobilienGewerblicher Anbieter

Pfarrer-Spreng-Str. 19, 85305 Jetzendorf

Partnerschaft

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Online-ID: 2fm7l5k