Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

797000 €797.000 €5.772 €/m²

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5Zimmer

138,1 m²Fläche

205,7 m²Grundstück

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Ottobrunn (85521)

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Objektnr: 1063839

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Ottobrunn. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Naherholung und städtischer Anbindung. Ottobrunn selbst bietet alle Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern, und ist besonders für Familien beliebt.
Dieser Immobilienverkauf umfasst zudem noch einen Garagenparkplatz, welcher im Kaufpreis bereits involviert ist.

Das 1968 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² sowie einer Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen von ca. 226,05 m². Das Grundstück umfasst etwa 205 m². Mit insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt. Der Bodenbelag variiert: Fliesen im Keller und Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss sowie Teppich und Laminat im Dachgeschoss. Eine großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung sowie ein Garten mit einem praktischen Gartenhaus bieten Platz für Erholung im Freien.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Garagenstellplatz. Die Internetverbindung mit bis zu 500 Mbit/s sorgt für schnelles Arbeiten und Surfen. Eine realistische Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 24.384 €, was ca. 2.032 € monatlich entspricht. Das Haus ist bezugsfrei und das Inventar, inklusive Küche mit einem 2023 eingebauten Kühlschrank, kann nach Absprache übernommen werden. Zu den Modernisierungen, Renovierungen und Sanierungen zählen die Erneuerung der Elektrik (ca.1996) sowie Arbeiten an Terrasse und Pflastersteinen (ca.2000). Die Fenster wurden teilweise ca.1993 und ca.2015 erneuert und sind doppelt verglast. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr ca.2000 eingebaut. Obendrein wurde ca. 2023 ein neuer Wasserfilter installiert und das Dachgeschoss erhielt ca.1993 neue Teppichböden.
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Wohnqualität in einer familienfreundlichen Umgebung, kombiniert mit guter Infrastruktur und viel Potenzial für seine zukünftigen Bewohner.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 138,30 m², Gesamtfläche: 138,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015