Wohnung zum Kauf

199900 €199.900 €1.287,10 €/m²

Finanzierung ab 666 €/Monat

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5Zimmer

155,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Audenhain, Mockrehna (04862)

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt mit ca. 155 m² Wohnfläche und schafft ein ideales Umfeld für Familien. Mit 5 gut angeordneten Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit separatem Gäste-WC, einem beheizten Wintergarten und einem großzügigen Balkon bleiben hier keine Wünsche offen. Da die Eigentümer ihren Auszug planen, ist die Wohnung zeitnah zur Eigennutzung verfügbar!
Über die breite Einfahrt erreichen Sie den Gemeinschaftshof und den Hauseingang. Direkt hinter der Eingangstür empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der Ihnen und Ihren Gästen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Linker Hand gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu dem ca. 13,5 m² großen Balkon mit Blick auf den Innenhof ermöglicht.
Das angrenzende Kaminzimmer mit integrierter Bar schafft eine gemütliche Atmosphäre für stilvolle Abende in geselliger Runde. Der beheizte Wintergarten schließt sich direkt an und lädt zu jeder Jahreszeit mit einem schönen Blick auf den Garten zum Verweilen ein.
Die Küche, praktisch an den Wohnbereich angebunden, ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer punktet mit Badewanne und separater Dusche, während das Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss den Komfort im Alltag erhöht.
Das Hauptschlafzimmer liegt rechter Hand des Flurs und wird durch ein anliegendes Ankleidezimmer ergänzt. Das Kinderzimmer kann durch die Anpassung eines kleinen Zwischenzimmers flexibel erweitert und individuell an die Bedürfnisse Ihrer Familie angepasst werden. Die Wohnung ist größtenteils mit pflegeleichten Fliesen und Außenjalousien ausgestattet. Zusätzliche Nebengelasse sorgen für ausreichend Stauraum.
Der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und führt direkt zu einem idyllischen Feldweg. Das angrenzende Feld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und unterstreicht die naturnahe Lage - perfekt für Familien mit einem aktiven Lebensstil. Ein eigener Carport sorgt für einen bequemen Stellplatz direkt vor der Haustür.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und kann nach Fertigstellung vorgelegt werden.

Mockrehna OT Audenhain ist ein idyllischer Ortsteil im Landkreis Nordsachsen. Der Ort besticht durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage und zeichnet sich gleichzeitig durch eine hervorragende Anbindung an größere Städte aus.
Verkehrsanbindung:
Audenhain liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße B87, die schnelle Verbindungen nach Eilenburg und Torgau ermöglicht. Der Bahnhof Mockrehna, etwa 6 Kilometer entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig und Cottbus. Die Fahrzeit nach Leipzig beträgt etwa 30 bis 40 Minuten, was den Ort für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und Städten sicherstellen.
Bildungseinrichtungen:
In Mockrehna steht eine Grundschule zur Verfügung, während weiterführende Schulen in Eilenburg und Torgau zu finden sind. Zudem bieten Leipzig und Eilenburg eine Vielzahl an Gymnasien sowie berufsbildenden Schulen und Hochschulen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf gibt es in Audenhain kleinere Geschäfte. Größere Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Mockrehna und Eilenburg. Leipzig bietet umfangreiche Einkaufszentren und Fachgeschäfte.
Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Krankenhäuser und spezialisierte Fachärzte sind in Eilenburg und Leipzig schnell erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Audenhain bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Naturparks. Der nahegelegene Dübener Heide Naturpark ist ein beliebtes Ziel für Wanderungen und Fahrradtouren. Kulturelle Angebote und Veranstaltungen sind in Eilenburg und Leipzig reichlich vorhanden.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Die Region ist geprägt durch Landwirtschaft, Handwerk und mittelständische Betriebe. In Leipzig und Eilenburg gibt es vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, was durch die gute Verkehrsanbindung optimal genutzt werden kann.
Nähe zu Eilenburg und Leipzig:
Audenhain profitiert erheblich von der Nähe zu den Städten Eilenburg (20 km) und Leipzig (40 km). Beide Städte bieten eine umfassende städtische Infrastruktur und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe des Landlebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten urbaner Zentren verzichten zu müssen.

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