Werkstatt zum Kauf

1294,12 Euro pro Quadratmeter1.294 €/m²

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519 m²Lagerfläche

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Sigmarswangen, Sulz am Neckar (72172)

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die 1977 gebaute Gewerbehalle mit Büro- und Wohntrakt befindet sich auf einem 2348 m² großen befestigten und umzäunten Grundstück.
Die Halle hat eine Nutzfläche von ca. 519 m² und verfügt über mehrere große Einfahrtstore, eine Arbeitsgrube, und weiteres, sowie zusätzlich überdachte Außenbereiche, als Lager oder Carport nutzbar.

Das Büro- Wohngebäude verfügt im 1.OG über eine großzügig geschnittenen Wohnung mit ca. 125 m², die komplett modernisiert wurde.
Diese teilt sich auf in ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzender angebauter Terrasse, einem Schlafzimmer, einer Ankleide, der Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum und zwei modernen Bädern.
Weiterer Wohnraum befindet sich im Erdgeschoss und kann als Gästebereich mit Wohn-Schlafzimmer, Bad und eigener Küche genutzt werden.

Die übrigen Räume im Erdgeschoss gehören zum Gewerbeteil. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Büros, ein Abstellraum, der Serverraum und die Sanitärräume für die Mitarbeiter, sowie eín weiteres Büro im Werkstattbereich..

Auf dem Gebäude ist seit 2011 eine Photovoltaikanlage mit 48 KWP installiert.

Hier erwartet Sie ein Gesamtpaket um Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Sulz am Neckar liegt mit seinen 9 Teilorten im Bereich des Mittleren Schwarzwaldes, eingebettet in die Täler des Neckars, der Glatt und des Mühlbachs.
Sulz a. N. hat ca. 12.600 Einwohner, die Autobahn-Anschlussstelle zur A 81 ist schnell zu erreichen. Sulz bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in vollem Umfang gegeben, Banken, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Die Schulen (Gymnasium, Grund- und Hauptschule, Realschule), Kindergärten sowie die Stadtmitte sind in kurzen Wegen erreichbar, ebenso wie das Sole-Familien-Freibad. Sulz a. N. hat eine Bahnhaltestelle und bietet stündliche Verbindungen sowohl nach Stuttgart als auch nach Singen mit dem Intercity/der Regionalbahn.
Weitere Information zur Stadt erhalten Sie unter www.sulz.de

Sonstiges Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78 226 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. Stichworte Wohnfläche: 150,00 m², Lagerfläche: 519,00 m², Gesamtfläche: 765,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg