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Vidan Real Estate GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1510000 €3.495 €/m²
432 m²Wohnfläche
333 m²Grundstück

Vidan Real Estate GmbH
Herr Dennis Grubisic
Vidan Real Estate GmbH

Steuerliche Vorteile - Denkmalgeschütztes Wohninvestment in nachgefragter Lage von Köln-Ehrenfeld

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Köln-Ehrenfeld, einem Stadtteil, der die letzten Jahre eine enorme Entwicklung genommen hat.

Die Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 43 und 55 m² sind allesamt vermietet.

Das Wohngebäude wurde 1990 in die Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen, ein Umstand, der hinsichtlich der Abschreibung sowie möglicher Modernisierungen diverse steuerliche Vorteile ermöglichen kann.

Ein weiterer Vorteil ist, dass mit dem Verkauf mittelfristig mehrere Wohnungen frei werden. Eine Situation, die in dieser stark nachgefragten Lage und den interessanten Wohnungsgrößen von Interesse sein könnte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • 4 Geschosse
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
  • Fenster: Holz
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Lage

Ehrenfeld, Köln (50823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Einbahnstraße in Köln-Ehrenfeld und liegt nahe des Bahnhofes Köln-Ehrenfeld.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Straßenbahnhaltestelle “Liebigstraße” mit der Bahnlinie 5 befindet sich ca. 300 Meter entfernt. Ebenfalls in 300 Metern Entfernung liegt der Bahnhof Köln-Ehrenfeld, der mit den Linien S12 und S19 bspw. den Rhein-Sieg- oder den Rhein-Erft-Kreis erreichen lässt.

Der Stadtteil Ehrenfeld erfreut sich gerade bei dem jüngeren Publikum höchster Beliebtheit. Ein reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und multikulturellen Gastronomieangeboten unterstreicht dies. Ein Umstand, der gerade im Hinblick auf die hier vorhandenen Wohnungsgrößen und der damit einhergehenden Mieterzielgruppe sehr vorteilhaft erscheint.

Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt der A57 auf der Inneren Kanalstraße in ca. 5 Minuten, so dass auch die Anbindung in den Kölner Norden oder Richtung Düsseldorf gegeben ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1890
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1510000 €
3.495 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision i.H.v. 5,95 % inkl. gesetzl. USt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.495 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.530 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.975 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vidan Real Estate GmbH
Vidan Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Gottfried-Hagen-Straße 22, 51105 Köln
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Dennis GrubisicDein Kontakt
Online-ID: 2gre75w
Referenznummer: 242497
Vidan Real Estate GmbH
Herr Dennis Grubisic
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