Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.792 €/m²

Finanzierung ab 1462 €/Monat

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7Zimmer

125 m²Wohnfläche

2.935 m²Grundstück

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Halstenbek (25469)

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Dieses schmucke Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 liegt im Außenbereich von Halstenbek, aber dennoch zentral zwischen Halstenbek und Halstenbek-Krupunder. Das sehr großzügige Grundstück von 2.935 m² bietet viel Raum für Ihre individuellen Ideen. Hier können Sie die Ruhe der umliegenden Baumschulwiesen genießen und sind gleichzeitig nah an allen wichtigen Einrichtungen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine geräumige Küche mit Platz für eine Sitzecke, ein Gästezimmer, ein Esszimmer sowie das angrenzende und gemütliche Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es ein praktisches Durchgangszimmer, von dem zwei weitere Zimmer abgehen. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Eine moderne Zentralheizung wurde 2022 eingebaut und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der Anbau erweitert das Platzangebot des Hauses und beherbergt ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer. Von diesem Zimmer haben Sie direkten Zugang zum ausgebauten Dachboden, der als Lagerfläche oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Der weitläufige Garten ist ein Highlight des Anwesens. Auf der großen Fläche können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen - sei es für einen Gemüsegarten, einen Spielplatz oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Das Haus benötigt einige Modernisierungsarbeiten, was Ihnen jedoch die Gelegenheit bietet, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Besonders für Handwerker ist dieses Objekt attraktiv, da die großzügigen Flächen viel Raum für Lager- oder Arbeitsmöglichkeiten bieten.

Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Es bietet eine perfekte Kombination aus "ländlicher" Idylle, viel Platz und einer zentralen Lage - ideal für Familien oder handwerklich Begabte, die Raum für ihre Vorstellungen suchen.

Hinweis: KEINE NEUBAUMÖGLICHKEIT (s. Sonstige Angaben)

Provisionshinweis Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer.

Das ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR hat mit dem Verkäufer einen schriftlichen Maklervertrag mit Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. Sonstiges Das Grundstück/ Flurstück liegt im Außenbereich der Gemeinde Halstenbek, in einer sogenannten Splittersiedlung. Nach dem Baugesetzbuch (§ 35) sind hier nur landwirtschaftliche Vorhaben erlaubt. Andere Bauprojekte, wie Wohnbau, sind nicht zulässig, weil sie den öffentlichen Planungen widersprechen, die die Fläche für Landwirtschaft vorsehen.

Das vorhandene Wohnhaus aus dem Baujahr 1932 ist genehmigt und darf bestehen bleiben. weitere Anbauten oder Neubauten sind nicht erlaubt.

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