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Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus in 71282 Hemmingen Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus moderner Ausstattung, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und einer erstklassigen Lage. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1949 erbaut, 1970 erweitert und zwischen 2012 und 2016 umfassend generalsaniert. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell voll vermietet, mit einer attraktiven Gesamtjahreskaltmiete von 40.320 Euro.
Ein aktuelles Wertgutachten liegt vor und beziffert den Wert auf 1.300.000 €. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 358 m², während das Grundstück eine Fläche von 470 m² umfasst.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Untergeschoss (UG):
Teilunterkellert mit einem Gewölbekeller
Haustechnik- und Sanitärbereich
Erdgeschoss (EG):
Ladenfläche: 61,05 m², aktuell vermietet für 900 € Kaltmiete
Kosmetikbereich: 19,2 m², aktuell vermietet für 300 € Warmmiete
Bürofläche: 22,10 m²
Lagerraum: 18,5 m²
Obergeschoss (OG):
Fünf Zimmer, Küche, Bad, Balkon: 126,3 m², aktuell vermietet für 1.250 € Kaltmiete
Dachgeschoss (DG):
Ausgebauter Schlaf- und Wohnbereich mit Bad: 97,5 m² und 20 m², aktuell vermietet für 510 € Kaltmiete
Ausstattung:
Modernisierungen:
Gasheizung komplett erneuert im Jahr 2012
Brauchwasserleitungen erneuert 2012 mit einem 150-Liter-Speicher, Warmwasseraufbereitung über Gasheizung
Elektrik vollständig erneuert 2012
Sanitäranlagen und Bäder modernisiert und hochwertig ausgestattet
SAT-Verkabelung in allen Zimmern
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, erneuert 2012
Neue Türen 2012
Dach isoliert
Außenfassade erneuert 2016
Außenanlagen modernisiert 2016
Ausstattung Obergeschosswohnung:
Tageslichtbad und Gäste-WC
Moderne Einbauküche mit Speisekammer
Decken-LED-Lampen in allen Zimmern
Zusätzliche Ausstattung:
Sechs Stellplätze
Auf dem Dach ist eine Fotovoltaikanlage im Wert von ca. 60.000 € installiert, die monatlich 402 € einbringt
Lage:
Die Gemeinde Hemmingen, mit rund 8.000 Einwohnern, bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Im Ort befinden sich:
Eine Grundschule und sechs Kindergärten mit umfassendem Betreuungsangebot ab dem ersten Lebensjahr
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
Ca. 1.500 Arbeitsplätze, unter anderem bei renommierten Unternehmen wie Porsche AG, Eisenmann, Hagel Süd und Helu Kabel
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch zentral im Ort.
Entfernung nach Stuttgart: 20 km
Entfernung nach Ludwigsburg: 15 km
Entfernung nach Leonberg: 12 km
Sonstiges:
Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die aktuell generierten Mieteinnahmen bieten eine attraktive Rendite, und die Immobilie befindet sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerin der Yilmaz Emlak Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen.
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Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie uns am besten und am schnellsten über meine Mobilnummer: 01715332399
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
