Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und doch zentraler Lage von Wiesbaden im Stadtteil Bierstadt. Insgesamt verfügt die helle Wohnung über ca. 63 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche und einen Flur gut verteilt. Die Eigentumswohnung ist mit PVC aus dem Baujahr ausgestattet.
Weiterhin ist die gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Gastherme für die Wärmeversorgung der Wohnung ausgestattet. Außerdem befinden sich im Flur diverse Einbauschränke, die z.B. ideal als Garaderobe, Schuhränke und Vorratsschränke genutzt werden können. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist mit einer mechanisch bedienbare Markise ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Bei den Fenstern handelt es sich um großflächige, gepflegte, zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1981. Zudem sind der Wohnung ein Kfz-Stellplatz, ein Kellerraum und ein Speicher im Dachboden zugeordnet, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 260,00 Euro.
Außerdem verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Gemeinschaftsfahrradraum sowie zwei Gemeinschaftstrockenräume (jeweils im Keller und auf dem Dachboden). Außerdem ist der Keller sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe mit Fahrradrampe begehbar.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in ruhiger und gut angebundener Lage suchen.
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Ausstattung
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer
- 1 Küche
- 1 Wannenbad mit Fenster
- 1 Flur
- 1 Kellerraum (Nr. 2)
- 1 Speicher (Nr. 17)
-1 Kfz-Stellplatz (Nr. 7)
Lage
Bierstadt liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage als Stadtteil von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, während größere Supermärkte und Einkaufszentren bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 10 bis 15 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.
Die medizinische Versorgung in Bierstadt ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Arztpraxen sowie Apotheken direkt vor Ort. Zudem befindet sich das St. Josefs-Hospital, eines der größten Krankenhäuser Wiesbadens, nur etwa 10 Autominuten entfernt. Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die Bierstadt mit der Wiesbadener Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Auch die Autobahnanbindung ist ideal: Die A66 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten) und Mainz (ca. 20 Minuten) ermöglicht. Insgesamt bietet Bierstadt eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Ruhe und eine gleichzeitig gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet suchen.
