Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

598000 €598.000 €

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Steyr, Steyr (4400)

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Zentraler geht nicht!

Das Zinshaus ist voll vermietet und präsentiert sich mit einer wunderbaren Malerei an der Fußgängerseite. Das Objekt verfügt über einen Keller, ein Geschäftslokal im Erdgeschoß bis ins OG sowie zwei weitere Wohneinheiten im ersten und zweiten OG. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.

Erdgeschoß:

* ca. 160 m² Nutzfläche
* vermietet seit 1981
* monatliche Nettomieteinnahmen 2.764,05 ?

1. OG:

* ca. 100 m² Nutzfläche
* ist derzeit nicht vermietet
* die letzten Monaten wurden monatliche Nettomieteinnahmen von 495,65 ? genommen

2. OG:

* ca. 100 m² Nutzfläche
* seit 10/2023 befristet vermietet
* monatliche Nettomieteinnahmen 500,00 ?

Gesamt belaufen sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf 45.116,40 ?.

Die Betriebskosten betrugen 3.156,70 ? für das Jahr 2022.

Beheizt wird das Objekt über zwei Gasthermen (Baujahr 2019). Das Geschäftsobjekt verfügt über eine Therme und die beiden Wohnungen ebenso über eine. Die Wohnungen zahlen anteilsmäßig die Heizkosten (nahezu ident).

Ein weiteres Zinshaus mit ähnlichem Parameter, kann ebenso im Paket dazugekauft werden. Näheres bei seriöser Kontaktaufnahme.

Klingt das nach Ihren Vorstellungen? Überzeugen Sie sich selbst Vorort und besichtigen Sie mit mir dieses Objekt. Sie erreichen mich unter der Nummer 0676 596 07 46. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky.





Schulen:
Dieverse Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Der Billa, der Billa Plus sowie Bäckereien, Café´s und diverse Restaurants stehen ihnen zur Verfügung.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bus sowie der Bahnhof in Steyr sind fußläufig zu erreichen.

Stichworte Wohnfläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen