Einfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €5.067,80 €/m²

Finanzierung ab 2485 €/Monat

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3Zimmer

118m²

566m² Grundstück

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Farmsen - Berne, Hamburg (22159)

In einer ruhigen Seitenstraße einer gewachsenen Wohngegend in Farmsen-Berne (Gemarkung Sasel) gelegen, wird dieses gepflegte Einfamilienhaus, dass im Jahre 1977 in Massivbaubauweise errichtet wurde, zum Verkauf angeboten. Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde mit einem Walmdach gebaut, welches in 2016 mit einer neuen Dacheindeckung samt Dämmung versehen wurde.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, ein helles Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die blickgeschützte Südterrasse.

Im Dachgeschoss befinden Sie sich ein kleiner Flur, ein Ess- und Kochbereich mit Pantry, ein großes Duschbad und ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachloggia, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Auf der Loggia befinden sich zudem zwei große Abstellkammern.
Hinweis: Das Dachgeschoss bietet mit Bad, Pantry und Wohnen/Schlafen auch die Möglichkeit, dass zwei Generationen unter einem Dach wohnen können.

Der Vollkeller bietet vielfache Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen die Tiefgarage mit elektrischem Tor, ein nebenliegender Werkstattraum, ein großzügiger Hobbyraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Ebenfalls beherbergt der Keller auch die Heizungsanlage mit den Öltanks (3 x 1.600 l Kunststofftanks).

Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Außenrollläden
- Parkettboden (Stäbchenparkett) im Wohnzimmer, ansonsten Teppich und Fliesen
- Einbauküche, ursprünglich mit hellgrünen Fronten und heller Arbeitsplatte, u.a. mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank
- Vollbad und Duschbad sowie Gäste-WC aus dem Baujahr
- Terrasse mit Markise
- Sicherungskasten noch ursprünglich

Farmsen-Berne liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Volksdorf, Tonndorf und Rahlstedt. In Farmsen-Berne leben knapp 35.000 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut.

Zahlreiche Grünflächen sowie ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Stadtteil. Das Gut Berne mit Gutshaus und -park, die Berner Au sowie die Eishalle sind nur einige von zahlreichen Ausflugszielen in Farmsen-Berne. Ein umfangreiches Einkaufszentrum, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen die sehr gute Infrastruktur ebenso wie ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/farmsen-berne/

Sonstiges Der Gartenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Toben und Spielen. Durch Büsche, Sträucher und Beete ist der Garten abwechslungsreich angelegt und sorgt zudem für einen guten und gepflegten Gesamteindruck.

Fazit: Ein sehr gepflegtes Haus für die kleine Familie. Mit entsprechendem Renovierungs- und Modernisierungsaufwand kann diese Immobilie in ruhiger Lage von Farmsen-Berne Ihr neues Zuhause werden!

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 177,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Referenznummer: 9057

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