Haus zum Kauf 20 Zimmer 450 m²<br/>Wohnfläche 1.160 m²<br/>Grundstück Beilngries Beilngries 92339

Haus zum Kauf
20Zimmer
450 m²Wohnfläche
1.160 m²Grundstück

Herr Mathias Schreiner

ORANGE Immobilienagentur

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gute Idee - sehr gute Rendite

Mitten in Beilngries gelegen, erwartet Sie dieses beeindruckende Objekt, welches nach einem neuen Eigentümer sucht.

Bestehend aus einem ehemaligen Gutshof, dazugehörigen TG,- und Aussenstellplätzen sowie einer ehemaligen, massiv errichteten Scheune, finden Sie ein Objekt vor, welches Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet.

Der Gutshof selbst besteht aktuell aus 5 vermieteten Wohneinheiten und bietet zusätzlich noch Ausbaureserve im Dachstuhl und auch für ein weiteres Appartement im EG.
Die Vorbereitungen hierfür (Leerrohre für Elektrik und Leitungen für Wasser) sind bereits getroffen.
Ebenso wurde im Jahr 2023 die Heizung erneuert.
Die dazugehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 910 qm.

Für das Nebengebäude auf einem ca. 250 qm großen Grundstück wurde von den Eigentümern bereits eine Bauplanung eingereicht und auch genehmigt, welche den Bau von 11 kleineren Appartements zur Kurzzeitnutzung vorsah.
Die Grundfläche des Nebengebäudes beträgt ca. 145 qm, eine Nutzung wäre auf 4 Etagen möglich.

Jedoch könnte das Nebengebäude auch Praxisräume beherbergen oder zu Büroräumen ausgestaltet werden - vielfältige Möglichkeiten sind jedenfalls vorhanden!

Die Baupläne liegen vor, ebenso sehr genaue Kalkulationen für den Ausbau des Nebengebäudes und der Reserve im Gutshof.

Zu beachten wären noch die Tatsachen, dass beide Gebäude NICHT unter Denkmalschutz stehen.
Seitens Gemeinde wird das Objekt als Erhaltenswerte Bausubstanz eingestuft, womit wiederum Baumaßnahmen im Rahmen des kommunalen Förderprogramms geltend gemacht werden könnten.

Worauf also warten Sie noch? Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und mit einer guten Idee der Nutzung auch eine sehr gute Rendite erreichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort

Lage

Beilngries, Beilngries (92339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

92339 Beilngries

Beilngries mit seinen knapp über 10.000 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und wird zurecht als Perle des Altmühltals bezeichnet.

Das lebendige Flair der Stadt ist geprägt von vielen Restaurants und einem bunten Treiben, welches gerade in den Sommermonaten den Eindruck vermittelt, als wäre man irgendwo in Italien.

Urlauber, die oftmals mit ihren Fahrrädern anreisen, geniessen diese Stimmung in Beilngries, sei es Abends beim Essen in einem der ansässigen Restaurants oder während der zahlreichen Freizeitaktivitäten, die dort möglich sind.

Lange Radtouren entlang der Altmühl, ausgedehnte Spaziergänge oder Kanuausflüge, all das ist hier möglich und wird seitens Touristen auch sehr gut genutzt, was sich in den steigenden Übernachtungszahlen widerspiegelt.

Mitten im Stadtkern befindet sich dieses beeindruckende Objekte, unweit von mehreren, gut zu Fuß zu erreichbaren Supermärkten und gegenüber des Sulzparks, der zum Erholen und Verweilen einlädt. Für alle weiteren Dinge des täglichen Gebrauchs ist ein PKW nicht unbedingt von Nöten, da auch Banken, Ärzte, eine Apotheke und andere Geschäfte durch sehr kurze Wege fußläufig erreichbar sind.

Darüber hinaus finden in Beilngries auch immer wieder Veranstaltungen statt, die eine Vielzahl von Urlaubern aber auch Menschen aus der direkten Nachbarschaft anziehen.

Die große Kreisstadt Neumarkt mit ihren knapp über 40.000 Einwohnern und Autobahnanschluß zur A3 erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem PKW, die Autobahn A9 ist von Beilngries aus in nur 10 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1750
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

3,57% (inkl. ges. MWST)

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Niedrigster Wert in der Region

1.953 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.977 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert: 2023, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

ORANGE Immobilienagentur Gewerblicher Anbieter

Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hyxq5k

Referenznummer: 169-KH-MaS100