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Einfamilienhaus zum Kauf
398000 €2.601 €/m²
5Zimmer
153 m²Wohnfläche
597 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

­Frick Immobilien
­Frick Immobilien
Herr Ludwig Frick
­Frick Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Handwerkerhaus in Kaufbeuren • Älteres Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Rande vom Stadtkern

Wir präsentieren Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde 1963 in Baujahr entsprechender massiver Bauweise auf einem 597 m² großen Grundstück (leichte Hanglage) errichtet. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Mit insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung eines zusätzlichen Einkommens durch die Vermietung der Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche verfügt über 1 Wohnzimmer, 3 (Schlaf) Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Speis, Nische mit Einbauschrank, geräumiger Flur und eine ca. 30 m² große Südterrasse mit einfachem Freisitz. Diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht beinhaltet.

Die ca. 47 m² Wohnfläche im Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Studiozimmer mit einer Deckenhöhe bis unters Dach, Südbalkon, Küche, Bad mit WC, Flur sowie weitere Stauflächen in den Dachschrägen. Diese abgeschlossene Wohneinheit könnte auch ideal als Rückzugsort für Kinder oder Büro genutzt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Einzelgaragen sowie eine weitere Garage, die als Werkstatt oder Abstellraum für Fahrräder und Motorräder geeignet ist. Zudem gibt es einen ca. 60 m² großen Kellerraum, der eine Sauna mit Duschmöglichkeit und die Heizungsanlage beherbergt. Der Zugang zum Haus befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Im gesamten befindet sich die Immobilie in einem soliden, aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand, mit einfachem Standard. Anfallende Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer wieder durchgeführt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Speisekammer
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Kemnater Str. 3, Kaufbeuren, Kaufbeuren (87600)
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage zur Stadtmitte von Kaufbeuren. Der Standort Kemnater Straße 3 bietet in nächster Nähe eine sehr gute Infrastruktur für unterschiedliche Bedürfnisse.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich wohnwirtschaftliche und gewerblich genutzte Objekt. Viele Details können an einer Immobilie angepasst und verändert werden, nur der Standort ist unbeeinflussbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
398000 €
2.601,31 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich Käuferprovision in Höhe von
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.601,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.029 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.782 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

SCHLÜSSELDATEN - Grundstücksgröße 597 m²
- Wohnfläche insgesamt ca. 153 m²
- Erdgeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche
- verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speis und Flur
- Südterrasse mit Freisitz (diese Fläche ist in der Berechnung nicht beinhaltet)
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 47 m² Wohnfläche
- verteilt auf 1 Studiozimmer, Küche, Bad mit WC, Flur und Südbalkon
- Gebäude Baujahr 1963
- Baujahr entsprechende massive Bauweise
- Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
- 2 Garagen und 1 weiterer Garagenraum (nutzbar als Werkstatt etc.) im Kellergeschoss integriert
- 1 einfacher angebauter Holzstadel an der Nachbargarage
- Zentralheizung Gasbrennwerttherme Bj. 2002, Einrohrheizung mit Plattenheizkörper
- Endenergiebedarf 215 kWh/(m²•a) | EEK G
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Bj. 09.04.1998, teilweise Rollläden vorhanden
- 6 cm Styropor Wärmedämmung an der Süd-, West- und Nordfassade
- Innendämmung am Dach mit Styropor
- Das Verkaufsobjekt ist derzeit ungenutzt und frei von Mietern.

- Kaufpreis 398.000.- Euro
- zuzüglich Käuferprovision 2,38 inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
RAUMEINTEILUNG KELLERGESCHOSS

Hauseingang • Haustüre nördlich

Gang
eine Treppe mit 13 Stufen führt ins Erdgeschoss, Zugang in den Kellerraum

Kellerraum | ca. 60 m² Nutzfläche
Sauna mit Duschgelegenheit, Heizungsanlage

Garagen
rechts und links vom Hauseingang je eine Einzelgarage

Abstellraum | ca. 16 m² Nutzfläche
Staufläche mit Garagentor

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ERDGESCHOSS
Zugang über Kellergeschoss | abgeschlossenes Treppenhaus mit 2 Tageslichtfenster

Flur
sehr geräumig mit Zugang in jeden Raum, 1 Westfenster, Nische mit Einbauschrank

Speis
innenliegend, Staufläche

Eltern | ca. 19 m² Wfl.
1 Doppelflügelfenster südlich

Wohnzimmer | ca. 19 m² Wfl.
lichtdurchflutet, 1 großes Südfenster, 1 Fenstertüre zur Südterrasse

Wohnküche | ca. 17 m² Wfl.
1 Doppelflügelfenster südlich, 1 Fester westlich

Kind 1 | ca. 12 m² Wfl.
1 Nordfenster

Kind 2 | ca. 12 m² Wfl.
1 Nord.- und 1 Westfenster

Bad | ca. 6 m² Wfl.
1 Nordfenster

Gäste-WC | ca. 2 m² Wfl.
1 kleines Nordfenster

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DACHGESCHOSS

Flur | ca. 7.50 m² Wfl.
von hier ist jeder Raum zugänglich, zusätzlicher Stauraum unter der Dachschräge, Dachboden Luke mit Klappleiter

Studiozimmer | ca. 23 m² Wfl.
lichtdurchflutet, Deckenhöhe bis unter das Dach, Fensterschiebetüre zum Südbalkon und Giebelfenster

Küche | ca. 12 m² Wfl.
zusätzlicher Stauraum unter der Dachschräge, 1 Nordfenster

Bad mit WC | ca. 5 m² Wfl.
1 Dachfenster aus Holz

Balkon | ca. 5 m² Grundfläche
südlich ausgerichtet, Blick zum Fünfknopfturm
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

­Frick Immobilien
­Frick ImmobilienGewerblicher Anbieter
­Neugablonzerstraße 33 a, 87600 ­Kaufbeuren
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Ludwig Frick
Herr Ludwig FrickDein Kontakt
Online-ID: 2fsab5w
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Herr Ludwig Frick
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen