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Sparkasse Bad Kissingen
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Einfamilienhaus zum Kauf
369000 €1.942,11 €/m²
7Zimmer
190 m²Wohnfläche
834 m²Grundstück
Gauaschach, Hammelburg (97762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sparkasse Bad Kissingen
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Herr Laurenz Hartmann
Sparkasse Bad Kissingen
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
369000 €
1.942,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
vom Käufer

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Modernisiertes Einfamilienhaus mit umfangreichen Nutzflächen und separatem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Modernisierungen und Ausstattung:
- Fenster: 2007 wurden doppelverglaste, schallisolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden installiert.
- Dach: Das Dach wurde 2022 komplett neu eingedeckt.
- Heizung: Eine Pelletheizung wurde 2008 eingebaut, unterstützt von vier Solarplatten und einem 800-Liter-Warmwasserbehälter.
- Elektrik: Der komplette Strom einschließlich aller Leitungen und Sicherungen wurde 2003 erneuert. Zudem wurde 2007 ein neuer Stromanschluss von der Gemeinde installiert, und in der Scheune gibt es eine Vorrichtung für Notstrom.
- Dämmung: Die Kellerdecke ist gedämmt und im Obergeschoss wurde eine 5 cm Styropor-Innendämmung angebracht.
- Zisterne: Unter der Scheune befindet sich eine 30 m³ große Zisterne zur Regenwassernutzung.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
- Heizräume
- Kellerräume
- Badezimmer mit Dusche
- Partyraum
Erdgeschoss:
- Großes Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Eltern-Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Übergang zum Anbau mit einem Waschzimmer und einem weiteren Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Zwei Kinderzimmer
Außenbereich und Zusatzflächen:
- Scheune: Neben dem Haus befindet sich eine große Scheune, die zahlreiche Nutzflächen bietet, darunter eine Werkstatt, eine Garage und reichlich Abstellmöglichkeiten.
- Separates Gartengrundstück: Ein zusätzliches Gartengrundstück (250 m Luftlinie entfernt) mit einer Fläche von 320 m² und einer separaten Garage ergänzt das Angebot und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderheiten:
- Die Immobilie ist umfassend modernisiert und bietet einen hohen Wohnkomfort.
- Umfangreiche Nutzflächen in der angrenzenden Scheune, ideal für Hobby oder Handwerk.
- Das separate Gartengrundstück mit Garage bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und Gärtnern.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Technik und umfangreicher Nutzflächen. Es eignet sich perfekt für Familien, die großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ländlicher Umgebung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Gauaschach ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Hammelburg in Unterfranken. Hammelburg ist zentral gelegen in der Mitte Deutschlands, mit direktem Zugang zur Autobahn A7 Anschlussstelle Hammelburg in 11 km, bis zum Autobahnkreuz Werneck A7 / A70 sind es 14 km. Ein Kindergarten sowie eine Bäckerei und eine 24h Tankstelle sind direkt im Ort vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1952
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Pellets

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.942,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
766 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.063 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Finanzierung

Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Bad Kissingen
Sparkasse Bad KissingenGewerblicher Anbieter
Von-Hessing-Straße 10, 97688 Bad Kissingen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Laurenz Hartmann
Herr Laurenz HartmannDein Kontakt
Online-ID: 2fvtt5p
Referenznummer: 1/20/109-109/010481
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Herr Laurenz Hartmann
Sparkasse Bad Kissingen
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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