Villa zum Kauf

2210000 €2.210.000 €5.815,79 €/m²

Finanzierung ab 7123 €/Monat

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10Zimmer

380 m²Wohnfläche

867 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rosenheim (83024)

Großzügige Stadtvilla mit zum Süden ausgerichteten Garten in begehrtester, zentraler und äußerst ruhigen Lage (Sackstraße) von Rosenheim Stadt.
Wenn Sie nach einer charmanten Immobilie im Herzen von Rosenheim für Ihre Familie, für sich und Ihren Eltern ein Zuhause suchen, Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, oder eine Seniorenwohngemeinschaft gründen wollen, dann sollten Sie sich dieses großzügige Haus mit Einliegerwohnung (91m²) und separatem Zugang ansehen.
Ein großes Haus mit vielen Möglichkeiten, auch für eine rein gewerbliche Nutzung.
Das Anwesen wurde im Jahr 1989 erbaut und ist wie folgt aufgeteilt:
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Das Haupthaus EG + 1.OG + 2.OG mit einer Wohnfläche von gesamt 380 m² bietet großzügige Räume.
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IM ERDGESCHOSS (156 m² Wohnfläche)
befinden sich ein Wohnzimmer mit Wintergarten, eine große Wohnküche sowie ein Zimmer, das als Homeoffice oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
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IM OBERGESCHOSS (130 m² Wohnfläche)
3 Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern, ein großes Umkleidezimmer oder Schlafzimmer und ein großzügiger Balkon in Südausrichtung.
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IM DACHGESCHOSS (91m² Wohnfläche)
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon mit Blick in die Berge.
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Im vollunterkellertem großen Souterain
Sauna, Ruheraum, Hauswirtschaftsräume usw.
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Dieses Anwesen ist ein ruhiger Rückzugsort abseits des lebhaften Stadtlebens und dennoch in zentraler Lage. Eine Vielzahl von Schulen, Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten im Zentrum von Rosenheim sind fußläufig erreichbar.
Ob Sie ein komfortables und einladendes Zuhause oder eine professionelle und anspruchsvolle Bürofläche schaffen möchten, dieses Anwesen wird verschiedensten Bedürfnissen gerecht.
Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne per Anfrage.
Details
- Baujahr 1989
- Haupthaus EG 156 m² Wfl.
- Haupthaus OG 130 m² Wfl.
- Einliegerwohnung DG 91 m² Wfl.
- Einbauküche
- Wintergarten beheizt, autom. Beschattung
- Zentralsteuerung der Rollläden
- 4 Bäder
- Gasheizung aus dem Jahr 2021
- offener Kamin im Entrée
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Solnhofener Platten
- Vollholz - Parkettböden
- Fliesen
- Sauna
- voll unterkellert
- Salettl als Atelier, Konferenzraum
- 2 x elektr.Doppelgarage + Stellplätze
- elektrisches Einfahrtstor
Zusätzlich kann ein noch zu vermessendes Grundstück mit Baugenehmigung für ein Haus E+1 mit einer Grundfläche von 8x12 Meter erworben werden.

Das wunderschöne Stadthaus befindet sich in zentraler Top-Lage im Herzen von Rosenheim. Die Sackgasse selbst ist äußerst ruhig, was sie zu einem friedlichen Wohnort macht. Bewohner schätzen die Ruhe der Straße, sowie die Nähe zur Stadtmitte und den Annehmlichkeiten in der Umgebung.
In der Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine Vielzahl von Bedürfnissen abdecken.
Ob Sie Lebensmittel, Kleidung oder Haushaltswaren benötigen, Sie finden alles, was Sie brauchen, ohne weite Wege.
Darüber hinaus gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés, die verschiedene Küchen und Erlebnisse bieten. Sie können traditionelle bayerische Küche genießen oder internationale Köstlichkeiten ausprobieren, alles nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt.
Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Ärzten. Familien mit Kindern profitieren von zahlreichen Möglichkeiten für hochwertige Kinderbetreuung und Bildung, mit mehreren Optionen für öffentliche und private Schulen in der Umgebung und der allseits sehr anerkannten Hochschule Rosenheims.
Es gibt auch verschiedene Gesundheitsdienste in unmittelbarer Nähe, einschließlich Hausärzten, Fachärzte und Kliniken.
Darüber hinaus ist die Wohnlage gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
Mehrere Buslinien verlaufen entlang nahegelegener Straßen, und der Rosenheimer Bahnhof ist bequem erreichbar.
Insgesamt ist die Wohnlage eine optimale Mischung aus Bequemlichkeit, Komfort und Ruhe. Mit einfachem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildung, Gesundheitsversorgung und Verkehrsmitteln ist es ein optimaler Standort für alle, die eine hohe Lebensqualität in Rosenheim suchen.
1100 Meter Hochschule
1900 Meter Ludwigsplatz
2500 Meter Bahnhof Rosenheim
- 63 km München
- 87 km Flughafen München, Franz-Josef Strauß Airport
- 73 km Kitzbühel
- 91 km Salzburg
- 225 km Bozen

Sonstiges CHIEMSEE VILLA e.K. IMMOBILIEN KURZINFORMATION:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden nicht geprüft und beruhen teilweise auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).. Franz Laböck von CHIEMSEE VILLA IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung.
Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten können im Angebot nicht enthalten sein. Anderweitige Regelungen entnehmen Sie bitte dem vorliegenden Exposé. Eine Weitergabe der Internetangebote in gedruckter Form oder Ähnlichem an Dritte ist unzulässig. Zwischenzeitlicher Verkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
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Ich danke für Ihr Interesse
Franz Laböck
www.chiemsee-villa.com
mail@chiemsee-villa.com Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen