Wohnung zum Kauf 120.000 € 2 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche Obernzell Obernzell 94130

Monat
2Zimmer
60 m²Wohnfläche

Büro Passau

Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst!! - ca. 60 qm in Obernzell oder für den Eigenbedarf nutzbar!

Willkommen in Ihrer ruhigen Etagenwohnung im Herzen von Obernzell als mögliche Kapitalanlage oder zu Ihrer Eigennutzung.
Mit über 60 qm Wohnfläche bietet die Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Mehrfamilienhaus wurde vor knapp 20 Jahren komplett saniert und in Teileigentum an die drei Miteigentümer aufgeteilt.
Die starken Außenmauern sowie die zentrale Lage bieten eine besondere Wohnatmosphäre.
Der günstige Energieverbrauchskennwert spiegelt die solide Bauqualität wider. Das Gebäude wurde fortlaufend in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung ist vom gemeinschaftlichen Treppenhaus zu begehen. Die gesamte Wohneinheit wird natürlich belichtet und ist sehr großzügig aufgeteilt. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Besondere an der Wohnung ist, dass diese von der Hauptstraße abgewendet ist und somit sehr ruhig liegt. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, ein großen Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche und einem Badezimmer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Stellplatz
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Obernzell, Obernzell (94130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnungen liegt im zweiten Obergeschoss eines 5-Parteienhauses im Zentrum von Obernzell. Das Objekt befindet sich ca. 12 Autominuten von Passau entfernt. Die Wohnung ist ruhig gelegen, am Donauradweg in angenehmer Wohnlage. Die Wohnanlage war 2013 vom höchsten Donauhochwasser seit 500 Jahren nicht betroffen!
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Über die B388 erreicht man das ca. 16 km entfernte Passau und in die Gegenrichtung Wegscheid (ca. 16 km) an der Grenze zu Oberösterreich. Eine Autofähre verbindet Obernzell mit dem gegenüber liegenden (österreichischen) Donauufer, wo die B130 über Engelhartszell (ca. 9 km) und Eferding (ca. 40 km) nach Linz (ca. 65 km) führt. Die Fähre quert tagsüber regelmäßig in der Zeit von 09.00 bis 16.30 Uhr das ganze Jahr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

120000 €

2.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

100 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

920 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.545 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910

Diese Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an den selben Mieter vermietet, der die Wohnung in einen guten Zustand hält. Die aktuelle Miete beträgt EUR 500,-- inkl. Nebenkosten.
Die Hausverwaltung der WEG wird von einer soliden Passauer Verwaltung durchgeführt.
Bei Bedarf können Sie auch eine weitere Wohnung auf dieser Etage erweben . Die drei Pkw-Stellplätze sind im Preis inbegriffen.
Mögliche Wohnung: ca. 102 qm im 2. Obergeschoss, möbliert oder leer stehend zu EUR 180.000,--. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbH Büro Bad ReichenhallGewerblicher Anbieter

Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall

10 Jahre Partnerschaft

Büro PassauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtsd5f

Referenznummer: 827.087